2024年2月4日，记者从多个城市的房产经纪人处获悉，近期很多业主因为房价和债务，都想把自己的房子免费送给感兴趣的买家，只要对方能承担剩余的贷款。 这些****看似便宜，但实际上存在很多风险和隐患，接收方在考虑这种**时需要多方核实，以免上当受骗。
业主无力偿还贷款，并希望将房屋“免费”赠送给他人。
据记者调查，这些打着“免费房”旗号的房源，大多是在楼市高峰期购买的，当时房价较高，业主为了买房，不惜加杠杆，借高息贷款，甚至向亲友借钱。 然而，随着房地产市场的调控和低迷，这些房屋的**出现了不同程度的出现，有的甚至跌破了成本价，业主的投资收益变成了亏损。 再加上疫情的影响，部分业主收入减少，无法继续偿还贷款，面临资不抵债的困境。 为了摆脱这种困境，一些业主想把房子转让给别人，只要对方能承担剩余的贷款，就不再要求其他费用，甚至愿意承担一部分税费和中介费，打着“免费房”的噱头，吸引了不少买家的目光。
记者在很多城市的房产中介上发现了一些类似的信息，比如“我的房子是免费送的，已经5年了，只要我接手剩下的46万元贷款，每月还款不到2500元，那边的租金也可以租2000多元”， “房子是免费送的，只要业主还清116万元左右的债务，100多平方米，开发商装修精美”，“房子免费，只要你承担剩余的贷款，房子粗糙，需要自己装修，每月还款3000元左右”等等。这些****，与同地区同类型房屋的市场价格相比，有很大的折扣空间，看起来很有吸引力。
接收者应谨慎行事，注意潜在风险和隐患。
然而，这些看似便宜的**，其实存在很多风险和隐患，接收者在考虑这种**时需要多方验证，以免上当受骗。 记者采访了部分业内人士和法律专家，他们提醒说，这些“免费房”可能存在以下问题：
高息贷款问题。 原房主可能因各种原因无法继续偿还贷款，并可能将房屋转让给其他人以减轻负担。 然而，接管这些房屋的人可能会面临高昂的贷款利息和还款压力，甚至可能超过房屋的市场价值。 如果房价持续**，接收者可能会陷入更深的损失。
法律纠纷或财产问题。 原房主可能因债务纠纷、继承、婚姻家庭等原因，对房屋的产权存在不明确或争议。 如果你接管了这些房子，你可能会陷入复杂的法律纠纷，给自己带来不必要的麻烦。 例如，原业主可能已被起诉或强制执行，房屋可能被扣押或抵押，使接管人无法转让或居住。
质量问题或安全隐患。 原房主可能因老化、破损、违章建筑等原因无法继续居住或出租房屋，将房屋转让给他人。 但是，这些房屋可能存在质量问题或安全隐患，对接管它们的人构成安全风险。 例如，房屋可能存在结构缺陷、水电问题、消防问题等，这需要接收者投入大量的金钱和精力进行维修或翻新。
简而言之，天下没有免费的午餐。 面对“免费房”**，我们一定要保持清醒的头脑，不要贪图小利。 同时，我们也要提高自我保护意识，避免陷入不必要的法律纠纷和风险。 在考虑这种**时，我们要核实房屋本身的具体情况，比如是否可以立即办理网上签字，是否有抵押扣押等。 其次，我们需要核实房主的基本信息，比如是否被起诉或强制执行，是否存在其他债务或纠纷。 最后，我们需要注意交易的过程和细节，比如是否需要用抵押方式转让所有权，是否需要承担税款和中介费等。 只有这样，才能保证我们的合法权益，避免上当受骗。
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