每日经济新闻信息图（**无关）。
如果房子是免费赠送的，有人感兴趣吗？ ”
我的房子是免费的，已经5年了。 ”
在房地产市场低迷期间，无法实际居住且有高息贷款的房屋已成为一些购房者的烫手山芋。
《每日经济报》记者注意到，近日多个城市都有免费送房的消息，方青是想要免费送房的业主之一。
她告诉记者，她要送的房子在广东省肇庆市四惠市，房子还在，已经来咨询了几个人，如果有人有兴趣接手，她可以配合做合同公证。
不过，记者在采访中了解到，这些打着免费房送的旗号的**，一般都是高息贷款。 所谓免费送房，其实是原房主希望有人能承担剩余的贷款，而这些房子由于种种原因暂时无法实际居住或出租，或者房主再也负担不起每月高额的贷款，急于摆脱资产。
这种“免费的房子”可以被接管吗？ 不用付首付真的意味着你捡到了一大笔便宜货吗？
“我什至不知道如何计算利率”。方青想送的房子，位于恒福新哩小区，距离广州约1小时车程，临近河边，环境优美，是她之前决定买房的重要因素。
谈起买房的经历，方青感叹道：
2019年，我有一段时间想买房，朋友说xx家的房子首付只有6万元，就迫不及待地跑过去看看......我前后看了一遍房间，直接付了定金。
当时兜里连一万块钱都掏不出来，还是当场向朋友借来的，连利率都不知道怎么计算，背负着沉重的房贷。 ”
然而，当整个交易过程下来后，方青发现所谓的低首付是开发商的宣传噱头，她说她最终支付了近30万元，还找了一家贷款公司支付了剩下的20%的首付。
2020年大楼就要关门了，但还没过去，开车还是不是很方便，每天来回160公里上班感觉够了。 我的利息是每年 597%，我真的觉得是个大包袱，不能扔掉，我现在住不进去，是一片空白，要是装修的话，至少要花10万块钱，而且只能回京5年，感觉自己更是不知所措了。 ”
至于为什么免费送房选择合同公证而不是直接转让，方青向记者解释道，他之前没有去申请房产证，1月份就交了税做房产证，估计2月份就能下来， 但房产证不到2年，交易税比较重。
方青还算了未来继任者的账目，她说自己从2019年7月开始还贷，目前还剩下46万元的贷款，每月还款不到2500元，能租到2000多元。 如果5年后觉得合适，就正式走买卖的过程，如果不想要，那么按月还款可以算是租金，无需支付额外费用。
四惠市中介李经理告诉记者，恒富新房均价约6000平方米，89平米带活动的三房两厅房均价约50万-55万元，合同直接与开发商签订，2019年底待售空白均价约8090平方米。
一位正在同小区卖房的业主也告诉记者，她的房子是一栋高层三房两厅的房子，目前价格是47万元。 业主**和方青的房贷余额差不多。
方青还说，她知道自己所在的小区还有新房待售，但对她自己来说却是一笔不小的开支。
“房东已经完全失去了首付”。在杭州，现在无力偿还贷款的王女士也因为家庭重大事故想卖掉自己的房子，中介也试图通过免费赠送房子的噱头来卖房。
Mori & Sea免费送了房子！ 3房2卫开发商装修精美，100多平方米。 杭州房地产中介崔经理告诉记者，业主在2021年以150多万元的价格买下了这套房子，只要他帮业主还清了116万元左右的债务，他就会把房子送给你。 但是，业主的房产证一直没有出具，现在他无法偿还每月的付款。
106万元是房贷，还有6万元车位贷，加上契税和物业维修等，都在116万元左右，如果转让是转让的，就要交税，落地费用应该在126万元左右。 崔经理告诉记者，相较于同款房140万元左右的市场价，这套房子便宜了不少。
这个**，房东的首付完全没了。 “崔经理说。
在回答记者关于业主是否有其他债务纠纷，以及过程中的扣押问题时，崔经理表示，如果交易真的被扣押，监管账户会把钱还给他，“我们会控制这个。
需要验证“当时我真的很冲动，所以我一直在想买它，下次我一定会再看几个月。 虽然方青一再强调自己买房是冲动的，但对于免费送房的行为，她一直很老实，“如果预算有，其实买新房还比较好，总价也不贵多少。
对于免费送房，业内人士表达了不同的看法，一位资深地产人士告诉记者，这种免费送房，是贷款给收款人，但剩余的贷款和小区在出售**房价、**并不划算。
北京市金宿律师事务所首席律师王宇辰在接受各记者采访时表示，这些业主是否真的低价出售，买家还需要多方核实，其中一些并不缺乏宣传噱头。 这种交易看似低于正常市场**，但实际上会大大增加风险。
王宇辰表示，例如房东资金短缺，可能涉及债务问题，情节严重甚至可能被起诉或强制执行。 名下房屋可能在转让前被扣押或抵押，导致买方无法通过房屋，甚至可能空置。 此外，如果房产本身没有正确出售，销售合同的有效性可能会出现问题。
王宇辰强调，购房者一定要注意核实房屋本身的具体情况，比如是否可以立即在网上签字，如果没有，很可能属于涉案房屋，比如有没有按揭扣押。
其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被起诉或执行，即使目前没有被扣押，房屋也可能随时被扣押。 另外，如果涉及按揭转账，需要注意的是，转账流程本身比较复杂，存在一定的风险，因此需要提前与当地相关部门和银行沟通每个流程和细节。
方青是文中的化名）。
作者 |甄素静
编辑|陈梦雨.
封面图片来源|每日经济新闻数据地图。