特殊租赁业务有三种类型，一种比另一种更特殊。
而在CPA教科书中，“特殊”的另一个名称是“困难”。
今天我们先说第一个，转租。
所谓转租，就是你先从A处租下资产，再再租给B方。
说白了，这是第二个房东的事。
从真正的房东那里租房子，然后转租给新租户。
老铁问，为什么房东不自己租房客，而是让二房东吃差价？
本来可以直接租5000给租客，但租给二房东只能租4000，这不是损失很大吗？
因为出租本身就是一件非常费力的事情。
和大家想的不一样，做房东不是坐以待毙、躺下取胜、生活平静的生意。
首先要找租户，要么去走廊贴个小广告，要么去中介店挂牌，要么潜入各种论坛发帖;
那你就得筛选房客了，毕竟没人希望自己的房子在布兰妮之前租出去，在租完牛太太之后。
最后，如果过滤掉你认为更可靠的租户，也会遇到各种问题。
如果它坏了，你必须修理水和电，当它被堵塞时你必须修理马桶，你必须修理路由器不工作时，你必须修理一切。
你也可以不自己修，你可以雇人，但是看到账单后，你会觉得你可以自己尝试一下。
租房前以为是大叔，但租房后，就得让租客给大爷打电话。
如果你不用担心，今天抽烟的时候，你会在床单上点燃几个洞，明天在阳台上堆放湿垃圾，后天问问你能不能宽限几个月的房租。
毫不夸张地说，一个看似普通的租约，就能让你一窥人类物种的复杂多样性。
更何况，遇到**感冒，房子直接空置几个月，租不住，但银行每月的还款账单风雨无阻，比闹钟还准时，时刻提醒你即将崩溃的现金流。
这是地主，这是给自己找一个活着的父亲！
这时，二手房东应运而生。
你什么都不用担心，你只需要把房子交给TA，租客TA去找，租客遇到TA要解决的问题，不管**冷不冷，你都应该收取很多租金，租房前你的房子是什么样子的，租房后你是什么样的。
而这一切的幸福和享受，只要少收1000元的房租，就能实现。
那一刻，你泪流满面。
Q***自己动手，才是真正的店主，不在乎收钱。
你已经清醒过来了。 你终于明白了，宇宙的尽头是第二个房东。
这种兼顾租客和出租人的两面人，成为将真正的房东从水火中解救出来的最美逆行者。
老铁问道，这种两面派的人，哦不对，这种转租生意该怎么算？
这实际上是一个简单的组合问题。
会计是一种记录经济交易的语言，两个身份自然对应着两种会计处理方式：
你学会了承租人的会计处理，你也学会了承租人的会计处理，承租人+出租人的会计处理，是简单的叠加，是简单的双倍，是简单的1+1=2。
作为承租人，确认已确认的使用权资产，确认已确认的租赁负债。
同时，作为出租人，根据出租人的处理方式，如果出租，首先要看是经营租赁还是融资租赁，1）如果是经营租赁：
简单，可以直接按照直线法确认转租收益;
2）如果是融资租赁：
教科书上说，先终止账上的融资租赁资产，再按照未来要收的租金现值确认融资租赁应收账款，差额计入损益。
问题是这个资产不是二房东的，那么二房东的账户里怎么可能有什么融资租赁资产呢???
这让人想起那个地狱般的笑话，我想卖掉我的房子去旅行，但房东不同意。
它不会得出推论。
虽然没有融资租赁资产，但有使用权资产。
不要拿豆袋当干粮，不要拿使用权资产当不当资产。
因此，只需将出租人原有会计处理中的所有“融资租赁资产”账户一键替换为“使用权资产”账户，一切就好了。
所以你看，是不是只需要一点点的灵活性，二房东的会计处理是另一个很久以前就已经学过的知识点了？
多一点理解，少一点记忆，世界就会变得更美好。
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