由于租赁指南更新，使用权也成为一种资产，支付租金类似于分期购买使用权资产。
分期购买“，想必你对老铁并不陌生。
花明天的钱，让今天的梦想成真。
货币是有时间价值的，时间价值的计算离不开“贴现率”，这个贴现率就是承租人的资金成本。
关于贴现率，教科书上说：
承租人在计算租赁付款的现值时，应当以租赁中嵌入的利率作为折现率;即先使用租赁中嵌入的利率，然后使用增量借款利率。无法确定租赁中所含的利率的，以承租人的增量借款利率作为折现率。
为什么，为什么？
一个简单的事实是：
如果一个步骤不可行，那就选择下一个最佳步骤。
切换到贴现率，即：
如果最准确的一个不起作用，那么就满足于下一个最好的东西，然后选择下一个最准确的东西。
问题是，什么是租赁内含利率，为什么它最准确？
我不知道它是什么，只是说说为什么，我们一般叫它“”。
租赁所含的利率是指出租人租赁收入的现值与无担保剩余价值的现值之和等于租赁资产的公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。也就是说，从出租人的角度来看，TA未来经济效益的现值=当前价格的利率。
这个利率是出租人的回报率。
出租人的回报率是承租人的资本成本比率。
因为卖方赚的是买方支付的价格。
因此，这个贴现率是最能准确反映承租人资金成本的贴现率，没有。
问题是，如何获得它？
公式中的“无担保剩余价值”、“出租人的初始直接费用”和“租赁资产的公允价值”是出租人知道的，但您作为承租人无法知道。
那该怎么办呢？ 好吧，我只能舔舔我的老脸，问出租人。
出租人会告诉你吗？
你猜。 你去逛街，问老板，你能告诉我购买价格吗？ 我想知道你给我赚了多少钱。
老板不告诉你还是不告诉你？
追求准确性是好的，但现实不是乌托邦。
如果我们得不到它，我们就不会测量它吗？
显然不是。 一个人成熟的标志不是缺乏而不是过度，不是要求完美，而是使用它。
不是贴现率吗？ 不就是利率吗？ 难道不是资金成本吗？
银行借钱给你，租赁公司借给你一些东西，本质上是帮助你融资。
而且融资业务竞争激烈。
您可以融资的平台将为您提供类似的利率。
如果你觊觎一个利率远低于你能得到的平台，你根本无法筹集资金。
在一定需求的情况下，利率差异较大，主要是由于承租人本身的资格。
你是王健林，有万达集团在你身后做担保，各大银行排成一排，举着爱心的车牌，给你送最优惠利率的贷款;
你没有任何抵押品，只是一个光秃秃的工厂，或者是租来的，银行女郎告诉你，门在那儿，出门记得带上。
如果你有一定的资质和需求，可以向银行借钱，向租赁公司融资，利率不会有太大的差异。
那么承租人以“使用权资产”为抵押向银行借款的利率，即“增量借款利率”，将作为“租赁中嵌入的利率”的高模仿。
100%的准确率固然不错，但是当你无法追求的时候，明智的做法不是只是掀起桌子躺下不干，而是退到下一个最好的东西，达到90%，或者80%的准确率，也比直接放弃要好得多。