近期，房地产行业也传来了一些好消息，比如央行的PSL，比如各地逐步实施住房票安置，比如央行的千亿租赁住房支持。 房地产确实有一些政策支撑着底部，这些政策正在陆续出台，但还不足以扭转目前的预期。 我看到一篇很火的文章，说南京的房价太惨了，已经回落到了2016年的水平。 基本上，首付已经下降了，那些曾经贷款买车的人正在经历最困难的阶段。 这只是一个缩影，能源水平相对较低的城市房价已经下跌了一半。 1月9日的广州土地拍卖会是今年第一次土地拍卖会，但两次土地拍卖均未售出，这让大家深深感受到了市场的寒意。 都倒闭了，现在还有什么超级招数可以挽救房地产？
不久前，网红经济学家、恒大经济研究院原首席经济学家任泽平建议，国家设立新大**，收购开发商手中的大量滞销房。
任教授的建议总是那么简单粗暴，不行就靠国家发债买股票，房市不行就靠国家发债买房，如果生育率不行，也要靠国家设立专项国债来拯救。 都是大政策，动辄几千亿，都要靠国家的重大政策。
不管这个政策在操作上是否现实，最终能否实现，我都会先提出建议。
全制度层面大规模收购存量房的想法是不现实的，也不适合现在房地产行业的客观情况。 事实上，有些地方已经陆续收购了小规模住房存量，无论是人才住房还是长租公寓，但规模相对有限。 另一方面，如果购置大量住房，则在当前住房的基础上至少会打折7%，如果参考担保交付房屋的专项贷款，则至少打折5%。大量低价收购，也会引发当前房产价值的重构，引发更大的资产潮。
现在房地产解救有两个核心问题：拯救未完工的建筑+挽救房地产公司的现金流。 这两个问题相辅相成，在未完工的建筑完全解决之前，很难提高大家对买房的期望，毕竟没人敢拿那么多钱去冒险，宁愿买降价的二手房。 房企的现金流靠卖房，二是靠金融机构放开融资，从而扛住短期的偿债压力，房企也有钱解决交割问题。 要挽救一个长期卧床不起的病人，科学的方法只能慢慢来，如果药物暴力，就会适得其反。