春节前后，房企还在加速出产换取现金流，关于收购房企项目的信息也在不断传出。 其中，万科退出上海七宝万科广场，融创中国也退出了四川三岔湖长岛国际旅游度假中心项目的开发。 除了国内资产变现外，房地产企业也在加速变现海外资产，如旭辉控股在悉尼的16块连通地块，富力地产的九榆树（Nine Elms）项目。 与此同时，仍有房地产公司在卖卖的路上。 例如，碧桂园意向在国内外拥有多项资产，华南城也对习和深圳两个项目的股权感兴趣。
值得注意的是，目前房地产企业并购的趋势如何？ 哪些资产的并购交易最多？ 当前有利的融资政策能否缓解房地产企业变现资产的紧迫性？
万科、融创、旭辉等转让项目权益。
2月20日，领展房地产投资信托基金**于同日宣布，公司已完成对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购，收购完成后，领展产业信托成为该项目的新业主，万科则完全退出。 根据股份购买协议，领展将支付23最终底价84亿元作为收购对价。 在领展看来，这符合领展的投资策略，即投资于具有长期增长和创收潜力的房地产项目。
上海七宝万科广场之所以备受瞩目，是因为它是万科最赚钱的商业项目。 万科年报数据显示，2020年至2023年，七宝万科广场营业收入在万科商业项目中排名第一。 上海七宝万科广场于2016年开业，是一座五层高的购物中心，最初由万科和新加坡投资公司GIC投资，各自持有50%的股份。 2021年，领展获得27项冠军72亿元收购GIC持有的七宝万科广场50%股权。
同时，2月9日，融创中国与国投中电（咸阳）科技园***及相关方签署协议。 据此，国投中电将通过重组合作的方式收购融创中国目标公司四川三刹湖长岛国际旅游度假中心70%的股权和债权，总对价约为3974亿元。 对此，融创中国认为，此次重组与合作将有助于解决标项目后续开发建设资金投入问题，推动项目恢复正常开发建设，盘活优质资产。
值得注意的是，也有房地产企业加快了海外资产的变现。 2月14日，旭辉控股在一份公告中表示，作为卖方，旭辉控股有条件地同意以6630万澳元（相当于约3.）的代价向买方**提供该物业（悉尼16个相邻地块）的60%权益。39亿港元）。旭辉控股**占地约8,700平方米，预计将发展为五座住宅公寓楼。
2月6日，富力地产宣布将收购伦敦One Nine Elms项目的所有股权和债务。 作为泰晤士河畔估值数百亿港元的高端大型项目，九榆树一号的对价为100港元将以现金支付，而出售贷款的代价将是买方根据交换要约收取的所有现有票据，最低本金为8亿美元（相当于约62.2美元）。47亿港元）。对此，富力地产提到，近年来，集团加快了在中国及海外开发及投资物业**的计划，并重新分配资金以解决金融负债及项目完工问题。 董事会相信此**事项可能有助于减轻本集团的债务及利息负担，从而改善本集团的整体财务状况。
此外，在1月份的挂牌项目中，碧桂园拟**一批境内外资产获得流动性。 海外资产方面，据碧桂园确认，目前澳洲项目积极接触，进展顺利，预计上半年完成资产**（因分期收款）; 境内资产方面，碧桂园公布了广交所5项资产清单，均位于广州，包括写字楼、写字楼、酒店、公寓等物业，共计38项18亿美元。
房地产公司正在积极盘活资产，以缓解财务压力。
到现在为止，仍有房地产公司在卖淫的路上，除了房产存量外，还有其子公司的股权。 2月1日，华南城发布关于习华南城潜在股权的公告，拟通过公开招标方式出售股权，约占习华南城的30%6472%净值，可调整为386988%。如果出售顺利，华南城将完全退出习华南城项目。 此外，2月5日，华南城再次宣布，拟通过公开竞价间接持有深圳第一亚太50%股权。
上述两份一级股权公告，也再次暴露了华南城的财务状况。 华南城在公告中表示，上述**募集资金将用于偿还贷款和一般营运资金，以缓解现金流限制。 此后，2月9日，华南城发布了关于预期违约的公告; 2月19日，华南城大股东特区建发发布公告，确认华南城正式违约的消息，即2024年2月9日到期的2024年10月票据的强制赎回收益和2024年2月12日到期的2024年4月票据的利息尚未支付。
整体来看，2月份房源企业并购似乎有所回升，但从1月份完成的并购数量和整体规模来看，成交热情相对低迷。 据中国指数研究院监测，2024年1月房地产行业共完成并购交易16宗，较上月减少23宗。 从1月份业务标的类型来看，房地产行业并购交易数量最多的仍然是房地产开发业务，包括投保房地产企业的股权，以减轻债务负担。 例如，合景泰富集团与美的地产签署协议，以宁波美瑞50%股权4亿元抵销贷款，以减少整体未偿债务。
审评委认为，目前，在房地产行业，即使是央企和国企都面临着更大的资金压力，这也加快了房企资产处置步伐，实现现金“血”。
需要注意的是，各地也在积极支持房地产企业通过盘活资产来缓解压力。 1月12日，广东出文提出，支持民营企业通过产权交易、并购并购重组、收购处置不良资产等方式盘活资产。
房地产企业**的并购与融资环境息息相关。 值得注意的是，1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局发布了《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》。 短期来看，目前房地产行业的风险仍在被清除的过程中，各大银行对房地产贷款仍持谨慎态度。 随着各地项目“白名单”的实施，市场有望好转。
对此，中国指数研究院企业研究主任刘水表示，城市房地产融资协调机制的建立，将能够从项目角度更精准地支持房地产融资，有利于加快实施融资支持政策，一方面可以缓解企业的资金压力， 另一方面，进一步稳定市场预期。
不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，关键是房地产企业自我造血功能的恢复。 融资现金流的恢复，只是完善房地产企业资金链、避免风险无序扩散的必要条件。
新京报记者袁秀丽.
编辑：杨娟娟，校对：张彦军。