【 市场关注 〕
央行2024年工作会议强调金融机构债务风险化解和房地产市场监测分析，推动市场化、法治化原则支撑融资平台，实施差异化住房信贷政策，加强金融稳定保障体系建设。
中央银行和国家金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。：加大住房租赁开发建设信贷支持力度：贷款期限一般为3年，最长不超过5年;满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求：贷款期限不超过30年，贷款金额不超过房产评估价值的80%;支持发放住房租赁经营贷款：具有自有产权的长期租赁住房贷款期限不超过20年，贷款金额不超过房产评估价值的80%;非自有租赁住房，贷款期限不超过5年，贷款期限内应收租金总额不超过70%支持发行住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托，引导各类社会基金有序投资住房租赁领域加强住房租赁信贷资金管理，有效防范资金挪用、套现等风险。
召开促进民营经济高质量发展大会他强调，中国经济回升、长期好转的基本趋势没有改变。 民营经济作为推进中国式现代化建设的生力军，发展态势长期向好。
深圳出台新规推动城中村改造：改造对象：以深圳市原农村集体经济组织继承单位和原村民实际占用使用的现有居住用地为主。 改造方式：建议将城中村改造分为三类（拆迁新建、改造升级、拆迁结合）、有条件城中村拆迁新建、无条件城中村改造升级、拆迁整固。工作流程：包括征求意愿和项目可行性研究、纳入新拆城中村改造年度计划等。 其中，新建城中村改造项目拆除需征得2 3个以上产权人同意。 土地出让开发建设：首次明确新建城中村改造项目拆迁必须净存地。 符合条件的城中村改造项目，可按要求划拨一定比例的保障性住房。 城中村规模：据悉，截至2024年底，深圳城中村总建筑面积约为22亿，占全市建筑面积的40%以上，前建设了龙岗、宝安、龙华三区。 [一周概述]。
上周成交量持续下滑，据上海中原地产数据显示：上周（11－1.7）新建商品住宅成交面积为12栋05万平方米，减少3113%。
交易缩水，只有少数几个地区在新房销售的帮助下处于合同期，支持了该市的交易。 大浦东、闵行、嘉定等成交面积超过10000个，成交面积5个300,000平方米，1720,000平方米和1860,000平方米。 大浦东甚至增加了192%，并且已经连续2周环比上涨，可见大浦东颇具“逆势而上”的味道。 其余两个地区的成交量按月出现不同程度的萎缩。 青浦和松江的贸易面积都不足5000平方米，宝山更是不到3000平方米。
从产品格局来看，中高端项目成交是主力军。前10名中，均价超过6万平方米的中高端项目有7个，其中10万+元的项目有2个。 该交易的首个楼盘为浦东金桥板块的普凯云景，成交量为4020,000平方米（358套），平均成交价格为91,278平方米。 虽然成交量有所下降，但仍有1个楼盘以上的楼盘合同，这说明了这一点大环境对热点项目影响不大
从产品结构因素来看，成交均价升至74106平方米，上周为19件02%。
*就此而言，上周出现了挂 0 的现象。 通常进入新年的速度并不快，加上元旦假期的影响，挂0是正常的。周六、周日，第一批集中**楼盘名单公布，虽然总数不多，4000多套，但起到了连接上下的作用。 毕竟，第12批集中**房地产项目中，只有6个没有开房，也就是说，他们可能面临1月份无房可卖的局面。 此外，虽然是淡季，但仍有不少头部房企不愿意完全放弃上一年的时间。 而且，有一定比例的“网红盘”被投放，所以这部分投放可以起到维持市场热度的作用。
年底年初是市场的淡季，政策端平静，消息端也趋于平淡。 在市场热点没有更多提振的情况下，交易开始萎缩是正常趋势，未来可能会出现萎缩。虽然新一批中有一些网红地产项目**，但成交量不多，所以即使成交量会有波动，持续时间也不会太长。 尤其是下半月，楼市或将进入“寒假”。