中国房地产网讯（苏晓文）。年末，北京、上海两地楼市政策再次迎来“礼包”优化。 截至目前，一线城市已经出台了一系列优化楼市的重磅政策，包括认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准等。
值得一提的是，长期以来，一线城市的房地产政策一直比其他城市更严格。 今年以来，经过各主管部门多次表态，四市对现有政策进行了优化调整，这也符合主管部门的最新要求。
业内人士认为，一线城市陆续出台政策释放出积极信号，表明一线城市重视和支持合理的住房消费需求，在房地产供需关系发生重大变化的情况下，积极优化调整购房政策。 相关政策调整后，在降低购房入市门槛、减轻住房贷款负担、降低税收成本等方面发挥较好的作用。
市场活动有所增加
经过北京、上海两地政策的优化调整，两地多家银行已正式实施**贷款新政策。
较低的抵押贷款利率和更长的贷款期限也意味着买家未来偿还贷款的压力将更小。 近期，北京、上海两地银行对住房贷款的询盘数量也大幅增加。 我从多家银行了解到，目前授信额度不紧，银行贷款余额充足，贷款审批速度快，信息齐全，三周左右即可到账。
从市场整体表现来看，京沪楼市政策调整后，活跃度立马增加。
据北京多家房产中介店介绍，新政实施后，无论是咨询量、浏览量，还是成交量，客户数量都有明显增加。 新房也是如此，政策出台后，北京售楼处的到访次数再次增加，部分项目甚至取消休假，趁着政策春风积极下放。
据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，上周（1211-12.17）北京市新房和既房日均成交量分别为468套和395套。政策推出后 6 天（1215-12.20）、北京市新房和既房日均成交量分别为529套和410套，较上周日平均水平提升13套03% 和 379%。
在上海，新政策实施后，中介商和开发商纷纷开启狂欢之夜，打出“不关门”的口号。 随着新房成交量的明显反弹，二手房成交量也呈现出稳步上升的趋势。
根据上海房地产交易中心的数据，上周（1211-12.17）上海市日均新房和二手房成交量分别为596套和498套。政策推出后 6 天（1215-12.20）、上海新房和二手房日均成交量分别为684套和554套，较上周平均水平提升14套77% 和 1124%。
市场是否能够维持下去还有待观察
壳牌研究院首席分析师徐晓乐认为，从此前广深两地首付下调、房贷利率下调的市场效应来看，9月份京沪首付政策将叠加在“认房不认贷”政策上，将推动住房需求入市。
华泰**研报还指出，参考深圳新政的表现，京沪新政有望带动当地房地产市场的好转，为全国市场的预期复苏注入信心。
诸葛数据研究中心分析师关荣学预计，随着利好政策的不断发酵和全国政策工具箱的不断发挥，12月下半月全国新房成交将有所加强，全月成交水平有望赶上并超过11月。
海通**认为，从前期“认房不贷”政策实施效果来看，新政策对首月新房成交总量有显著的带动作用，但可持续性不足。 新政策的出台，有助于释放部分二手房购置的改善需求，直接带动新房成交量，从而稳定成交量，引领核心一线城市市场，引导市场进入正向循环。
也有分析人士指出，虽然新政出台后，北京、上海两地产市场较往年有所回升，但政策似乎需要一个消化过程，市场热度能否持续还有待观察。