一年前，广东省东莞市宣布，该市将取消购买限制，以提振房地产市场。 然而，在解除限购一周年之际，东莞楼市的表现却不如预期乐观。
近日，一位网友在社交平台上求助引发广泛关注。 该网友于2024年11月在东莞松山湖买了一套96平米的房子，当时售价572含税6万元，共计600多万元。 但由于半年未按月还款，银行已告知其需要尽快偿还贷款，否则将面临诉讼和财产拍卖。 目前，**市场**已经跌至270万元左右，即使**成功，扣除首付款后仍欠银行约120万元，这让这位网友陷入了困境。
本案揭示了当前东莞楼市的一些问题。 据中介数据显示，该楼盘位于松山湖以北，一、二期较多，业主卖房压力较大。 其中，一期在售面积90-97平方米的三居室挂牌价在278328万元之间。 虽然近90天只有3组**成交，但显示数量相对较高，说明行情遇冷。
一位中介透露，小区一套96平米近期以315万元的价格售出，而高峰期为6套30000平方米，**大幅下滑。 此外，市场上还有所谓的“高评级、高贷款”**，即银行评估价格高于实际售价，使购房者能够实现低首付甚至零首付买房。 然而，一些业内人士警告说，这种做法具有很高的风险，可能涉及违规行为和刑事犯罪。
据合和研究院统计，虽然东莞在去年12月全面解除限购，但市场表现并未明显好转。 无论是新房还是二手房市场，都面临着较大的销售压力，尤其是二手房市场普遍降价，卖房竞争激烈。 今年11月，东莞市住房和城乡建设局发布了两项新的房地产政策，旨在激活不同群体的住房需求，适应市场需求，但市场信心和观望情绪依然强劲。
合福研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺表示，目前东莞二手房抛售严重，房价普遍下跌了3%左右。 他认为，在市场低迷期间，房地产投资需求几乎消失了，目前最大的问题是市场信心不足，因此放宽限购对促成交影响不大。
整体来看，今年东莞新房和二手房市场均处于超跌状态，尤其是二手房“超跌”现象尤为严重。 虽然预计到2024年经济将继续复苏，成交量将增加，房价有望止跌，部分超跌**或将反弹**，但当前市场挑战依然严峻。
在这个特殊时期，东莞楼市的故事为我们提供了一个深度观察房地产市场动态的窗口。 它阐明了市场波动、政策调整和消费者信心对房地产市场的影响，以及有关购房风险、金融监管和未来市场趋势的问题。
那么，您对此有何看法？欢迎大家关注，并在评论区留言讨论！让我们一起努力**东莞楼市的现状和未来，以及它对我们生活和社会经济的影响。 了解房地产市场的复杂性和挑战对于我们在这个瞬息万变的时代做出明智的决定和规划未来生活至关重要。 东莞业主以280万卖600万套房，没人要