如果最高人民法院遇到两买一房，应尽快出手，否则钱可能空空如也！

作者：周军律师。

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对于一般家庭来说，买房是一笔很大的投资，如果遇到两卖一套房子，会很麻烦，处理不好就要承受巨大的经济损失。

那么，当房子卖成两套房子时，谁拥有它呢？

由于不动产属于不动产，根据《民法典》的有关规定，如果不动产发生变更登记，则物权生效。 简单来说，产权转让后，产权已经转让，卖方无权再做，即使与第三方签订了卖房合同，也因为无权处置而无效。

但也有例外，即如果后置购买者知道或应当知道该房屋已被购买，并恶意抢先登记该房屋，则该不动产权仍由该购买者享有。

从签订购房合同、支付价款到所有权转让之间总会有一段时间，有时甚至会很长一段时间，在此期间，如果卖方和不同的买方签订了两份或两份以上的“房地产买卖合同”，就会有不止一个买方主张对房产的权利， 根据《民法典》的规定，本案的产权排序一般按照以下规则处理：

1.第一个合法占用该物业的人。

购房合同签订后，房屋依法占有，占有行为具有明显的宣传和公信力效果，可以产生对抗第三方的效果，因此合法占有的买受人具有最高优先权。

2.第一个付钱的人。

如果房屋均未被买受人占用，则先支付价款的买受人取得标的物的所有权，无论买受人支付的价款如何，均按支付价款的先后顺序确定财产的所有权。

3.首先签订了合同。

如果买方不占有该房产并支付价款，则首先签署销售合同的买方将获得该房产的所有权。

因此，如果已经签订了付款合同，则有必要尽快合法占有该财产。 持有物业费、水、电、煤气等费用的支付证明，可以有效证明合法占有，从而确保该财产属于您。

购房者应该如何防范卖一房二卖的风险，**下庭：买房尽量做到这一点，彻底杜绝卖房两房，严防产权纠纷风险！ 精巧。

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