作者：周律师
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张某买了一套房子，由于买房的金额很大，张某在支付了定金和首付款后向银行申请了房贷。 贷款完成后，张先生急忙到房管办理过户手续，却被告知已经有人申请过户，正在办理中。 这是怎么回事？不幸的是，张先生遭受了“一房两销”的困扰。
所谓“二次销售”，是指卖方通过两份销售合同，先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买家。
对于普通家庭来说，买房是一笔很大的投资，如果遇到一房两卖，风险会很大，如果处理不好，就要承担巨大的经济损失。
那么，如果你遇到一栋待售的房子，谁拥有这所房子？我能做些什么来确保它属于我？
由于不动产属于不动产，根据《民法典》的有关规定，不动产发生变更登记的，物权即发生效力。 简单来说，房产转让后，产权已经转让，出卖人无权再做，即使与第三人签订了房屋出卖合同，也是无效的，因为它无权处分。
但是，如果后购者知道或者应当知道房屋已被购买，并恶意抢先登记，则该房屋的权利仍由先购者享有。
从签订购房合同、支付价款到所有权转让，总会有一段时间，有时甚至会很长，在此期间，如果卖方和不同的买方签订了两份或两份以上的“房地产买卖合同”，就会有不止一个买受人主张对房产的权利， 根据《民法典》的规定，本案中的财产权顺序一般按以下规则处理：
1.第一个合法占用该财产的人。
购房合同签订后，房屋合法占用，占有行为具有明显的公示和公信力效应，可以对第三人产生效果，因此合法占用的买受人具有最高优先权。
2.第一个付钱的人。
如果房屋均未被买受人占用，则先付价款的买受人应取得标的物的所有权，财产的所有权顺序应按付价款的先后顺序确定，而不管买受人支付的价款如何。
3.合同首先签订。
如果买方不占有该财产并支付价款，则首先签署销售合同的买方将获得该财产的所有权。
因此，有必要先发制人地占用该物业并尽快支付全额款项，以确保该物业属于您。
那么购房者应该如何防范一房两房的风险，**下一部分就详细介绍。
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