财经记者张廷旺.
年初，扔“炸王”。 今天（2月20日）上午，2月LPR发布，5年多的LPR跌至395%。
这是一次大幅降息，达到25个基点，这是LPR历史上有记录以来最大的降息。 这对新买家和现有买家来说都是一个很大的好处。
然而，虽然市场略显惊讶，但我也观察到了一个微妙的变化。
不知道你有没有注意到在此之前，距离龙年开始已经过去了三天，在过去的几天里，高层没有就房地产行业发表任何重要声明或做出重要决定。
这种情况与春节前高级别密集部署相关工作的态度形成鲜明对比。
当然，这并不是因为“节后综合症”，工作状态还没有恢复。 春节过后，各部门工作如火如荼。
据证监会官网消息，2月18日至19日，春节伊始，证监会召开系列座谈会，就加强资本市场监管、防范化解风险、推动资本市场高质量发展等问题听取各方意见和建议。 据了解，中国证监会两天内召开了10多场座谈会，其中新任党委书记、证监会主席吴青主持了其中两场。
证监会**。
2月19日，国家金融监督管理总局召开动员部署新一年工作会议，提出要“把握形势，鼓动热情，积极出台有利于提振信心和预期的政策措施”。 ”
另一个表现是，在龙年春节后的第一个工作日，全国多地召开了“新年第一次会议”。 值得注意的是，在这种具有重大风向标意义的会议中，房地产的身影也很少出现。
据不完全统计，2月18日，广东、浙江、福建、安徽、重庆等10多个省份召开“新年第一次会议”，上海、湖南等省份同日发布重磅文件。
以广东为例，房地产是2023年广东召开的首届省级高质量发展大会的重要议题。 当时，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇强调，要大力促进住房消费，积极支持刚性改良性住房需求，稳步推进个体房企债务风险化解，优化商品房预售资金监管。 届时，保利发展、万科集团、碧桂园、华润置地等龙头房地产公司的高管也应邀参加了分论坛的讨论，并获了发言机会。
在2024年大会上，广东省住房和城乡建设厅相关负责人未上台发言，五组讨论议题与房地产无关，多家龙头房企管理层未出席会议。
是什么导致了这种变化？
我们都知道，房地产市场的健康发展，对宏观经济的稳定运行具有重要意义。 目前，楼市低压仍在继续。
根据CRIC数据显示，2024年1月，前100家房地产企业将实现销售额2350家6亿元，同比减少342%，下降 479%，创近年来新低。
100强房企的销售规模仍在萎缩，这在一定程度上意味着楼市仍需强力干预。
2024年2月18日，中铁八局职工在施工现场工作。 *新华社。
但要小心新房市场萎缩的原因之一是二手房市场的挤压。
住房和城乡建设部副部长董建国表示，2023年1-11月，全国二手房交易占比达到37套1%，创历史新高。 目前，全国有7个省、直辖市的二手房成交量超过新房成交量。
据住房和城乡建设部介绍，如果把综合新房和二手房放在一起看，其实实现了同比正增长，这也说明住房需求依然稳定，没有明显的收缩，但交易结构发生了变化，二手房交易取代了部分新房交易。
事实上，在去年7月，中共中央政治局就已经对中国房地产市场进行了定位——供需关系发生了重大变化。
因此从这个角度来看，目前的楼市形势符合预期。 然而，经过几年的房地产快速发展，市场的看法并没有迅速改变。
另一方面，需求端的“低迷”是当前居民收入和就业预期疲软的全面客观反映，换言之，大家因为收入减少、收入不稳定而不敢买房、不愿意买房。
目前的共识基本上是这样的：良好的经济可以提振信心和预期，房地产也可以摆脱“落后”的标签。
新年初会上，各地“冲刺初”的热度不正是支持房地产企稳的正确含义吗？
而且，刚刚过去的春节假期，从消费到旅游，从电影票房到市场情绪，都释放了中国经济复苏的积极信号。
数据显示，2024年春节假期消费火热。 旅游方面，出游次数和消费量均超过2019年同期水平。 电影方面，春节档总票房达到80部16亿，共计163亿，票房、观影、放映这三大关键数据均创下中国影史新高。
2024年2月18日，游客们在青岛萝卜元宵节和糖球节上消费和玩耍。 *新华社。
消费背后的信用数据开局良好，也印证了年初国民经济的积极态势。
1月份贷款增量表现高于市场预期，反映实体经济活力增强，企业投资生产提前部署。 同时，金融数据传导效应显著，可以持续提振市场信心，提高社会预期。
即便如此，2024年的房地产仍是影响投资和消费的关键变量，保持房地产市场平稳运行既是稳定增长的需要，也是防范风险的内在要求，因此是经济工作的重中之重。
因此，未来政策的重点应该更多地放在需求方面。 5年期LPR利率下调25个基点，对需求端来说是一个非常好的利好因素。
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