太凶了！ 毫不夸张地说，2023年是东莞豪宅的新年。
作为东莞豪宅井喷的一年，2023年豪宅的品质和品质都提升到了更高的水平。
近日，2023年全国城市豪宅购买力排行榜出炉，东莞再次交出了更加耀眼的成绩单。
售出1000万级豪宅1246套
同比增长约91%
根据审评委数据，2023年共有520000套，同比增长**10%。
从成交量来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市仍是豪宅成交的主力军，共计3家9万套，占成交量近百分之八十，购买力比较强。
2023年，东莞共成交1236套1000万元以上的豪宅，约为去年的2倍，也是近7年来豪宅成交量首次突破1000套，创历史新高。
从日均成交规模来看，2022年东莞市千万套豪宅日均成交数量约为2笔，2023年日均成交量约为4笔，也就是说，2023年日均成交量将比2022年增加2笔。
三大豪宅以超过150亿的价格售出
推动新房价格**
中原地产研究院数据显示，2023年东莞一手住宅成交额约为828亿元。 其中，单市场成交量排名前10的项目，总成交额约324亿元，占全市新建住房成交总量的40%。
仅成交量排名前三的豪宅项目，总成交额就超过150亿元。 数一数这些热门豪宅在2023年的辉煌表现：
广发南浩盘万科金万万汇凭借优越的地理位置，紧邻东莞市政府，优质的产品设计，深受高端客户青睐，在东莞楼市创造了“三加发、三抽、三售”的新纪录，以每年超过57亿元的线上签约金额位居全市第一。
金湾汇项目的热销海报来源：由该项目提供。
位于东莞CBD核心区域的华润悦大厦，在一年内完成了全部5栋住宅楼的备案推广，以超55亿元的合同金额荣获东莞第一名。
位于镇松湖的淞湖原岸，华侨城的热板，销售额也突破了50亿元。 项目紧邻湖北松山火车站和万象市，拥有自带欢乐海岸、大剧院等配套设施，首批368套**，吸引1173批客户注册和967批客户冻结资金，最终抽奖全部售罄。
华侨城淞沪原岸认购注册截图。
豪宅的热销推高了新房的价格。 华润悦大厦和万科金万汇两大豪华地产项目创纪录价格步步攀升，东莞新房创纪录价格多次刷新，楼盘整体创纪录价格达到6左右7万元，多**创纪录价格突破“7前缀”，最高创下甚至达到8左右20,000元。
据合富大数据显示，2023年东莞一手新房均价约为3.2万元，2022年同比涨幅约15%。 事实上，2023年大部分销售持股将采取“以价换量”的营销方式，加速去中心化，新房价格不降反涨，主要是为了提高豪宅在市场上的集中度，增加房价结构。
大型平层豪宅**体积
值得期待的新物业即将推出
当前，楼市正处于深度调整期，分化越来越明显。 需求端分为两个层面，刚性需求继续萎缩，改善加速释放。 同时，区域销量和价格分化也更加明显，第一梯队正在扩大。
据中原地产研究院统计，2023年新建**单位建筑面积120套以上的比例为45套35%，可售单位数为20707套，总实用面积约404万套。 改善和大型平层豪宅已成为新房的主力军。
其中，140套以上的实用面积约125万套，平均每月减少7套34万套，建筑面积约190套以上，实用面积约70万套，全年平均每月减少4套110,000，消化周期为17个月。
与120以下的26-28个月相比，这种移除的速度和周期相对稳定。 在一定程度上，也体现了东莞的高端购买力相对较强。
今年，主城区的豪宅数量将持续增加，不少高端买家对即将推出的项目充满期待。
备受瞩目的光大天郊国际预计将于3月开放其城市展厅，并于5月开放。 光大天教国际地理位置优越，位于黄岐南区，拥有一线黄岐山景、民盈国际商贸城、东莞市民中心、玉兰大剧院等核心城市设施。
光大天骄国际项目园林工艺设计图仅供参考。
该项目占地面积约1070000辆，总建筑面积约686万套，一期计划推出600套住宅，覆盖一栋建筑面积约160-350套的大型平板房，首批亮相的**户型约165-175套，建筑面积约165-175套。
东莞香港中心位于东莞CBD核心区，紧邻东莞大道主干道和西平地铁站，紧邻CBD北校、万象城等配套设施。
项目总建筑面积约23万元，规划建设一座约200米的主塔、一座约80米的副塔和三栋高约100米的住宅楼，集总部办公、高端商业、公寓、住宅等业态于一体。
2023年拍摄的东莞香港中心乐居实景11
住宅物业方面，东莞香港中心计划推出建筑面积约143-200的平板产品，并已开设营销中心，预计一季度入市。
项目紧邻鸿福路商圈，毗邻国际贸易中心及台湾大厦，区位设施较好。
项目效果图，仅供参考。
作为市区少有的超级**，旗峰润福更新后面积约33万，总建筑面积约90万，住宅建筑面积约64万，并计划推出建筑面积约90-150套刚刚装修的房屋，预计年后开放市展馆。
保利东莞CBD项目也值得期待。 去年12月，经过140轮激烈的竞标，保利中标18099亿元拿下东莞CBD核心地块，相当于可售楼面价约29333元，一举成为东莞“新地王”。
保利东莞CBD项目选址示意图。
目前，该项目已完成投资备案，计划总投资超过27亿元，最快将于3月开工建设。 根据开发进度，该项目有望在年内进入市场。
2023年，在楼市低迷的背景下，高端豪宅市场整体仍将展现出较强的韧性。 2024年，随着高端住宅**的增加和改善需求的不断释放，相信东莞豪宅市场未来将继续稳步前行。
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文章**：乐居买房