温乐居金融 王敏
2024年首月，中国房地产将发布多款重磅“大动作”。
这一次，是一份长长的楼盘项目“白名单”，行业内第一笔贷款已经落地南宁。
据介绍，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并将首批107个房地产项目“白名单”推送给当地金融机构，北投河源项目近日被授予民生银行南宁分行3家3亿元开发贷款。
同时，通过房地产融资协调机制，重庆已梳理出首批314个房地产项目“白名单”，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。
1月30日，该项目的“白名单”已推送到28家大银行，包括大型银行、股份制银行、其他城市的商业银行、3家市级法人银行。
青岛首批项目预计31日出炉。 青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示。
上周五（1月26日），住房和城乡建设部召开城镇房地产融资协调机制部署会议，要求加快落实城镇房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设，不加歧视地满足不同所有制下房地产企业的合理融资需求， 促进房地产市场稳定健康发展。
针对目前部分房地产项目融资难问题，会议强调，各地要以项目为对象，狠抓研究，提出可融资支持的房地产项目清单，协调本行政区域内金融机构发放贷款工作。 准确有效地支持合理的融资需求。信贷资金要封闭使用，按规定使用，坚决防止挪用。 在省级层面，要跟踪监测落实情况，加强监督指导。 在国家层面，建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月报。
会议指出，针对目前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，狠抓研究，提出可给予融资支持的房地产项目清单，协调本行政区域内金融机构发放贷款。 准确有效地支持合理的融资需求。
2024年1月底前，首批房企白名单或将实施，贷款被盗。
值得注意的是，这一次不再是“房企白名单”，而是“房企白名单”。
换言之，融资支持对象已从“房地产企业”向“项目”集中。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，此次会议是融资协调机制的落实，即形成具体项目落地，从而探索成熟的融资协调机制。
李玉佳表示，南宁市房地产融资协调机制的建立，首批107个房地产项目向地方金融机构推进，已推入首批107个房地产项目“白名单”，这意味着“白名单”将以项目清单制度的形式存在。 以项目清单制度的形式推动房地产融资协调机制的实施，也是解决预售资金监管问题的关键举措。
此前，1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合印发了《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》对项目融资支持的形式进行了划分。 一是开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、还款有保障的项目，要建立信贷绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求。 另一方面，对于在开发建设中遇到暂时性困难，但基本能平衡资金的项目，不能盲目提取贷款、切断贷款或加压贷款，而是要通过延长现有贷款期限、调整还款安排、增加新贷款等方式予以支持。
二号文件的实施速度比以往任何时候都快，如果我们的政策这样实施，对经济发展将非常有利。 一位房地产业内人士在谈到刚刚结束的会议时表示，“楼市太需要这么及时的雨水了！ ”
2号文是指住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局1月12日发布的《住房和城乡建设部国家金融监督管理总局关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。 2024年，明确指导地方及以上城市建立房地产融资协调机制。
从《通知》下发到政策后续实施，时间只过去了半个月。
事实上，早在2023年12月11日，**经济工作会议就明确提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制的房地产企业合理的融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
随后的《2号文件》聚焦房地产融资，是化解房地产风险的重要指导性文件。
李玉佳表示，从2022年的“三支箭”到“十六条”，再到2023年底，第一次金融工作会议提出对所有人一视同仁，三者不少，国家更加重视，但实施效果不佳，主要原因是银行比较担心风险，对房企的信任度较低。 因此，关注度开始向协调机制转移，即协调机制推动符合条件的贷款项目，金融机构对符合条件的项目套现和贷款融资。
重要的是，该政策覆盖的领域范围很广，调控政策分布到具体城市。
据知情人士透露，参加会议的35个城市涉及25个省份，其中大部分是省会城市，有些省份有几个城市同时参加。 例如，辽宁包括沈阳和大连等城市; 江苏有南京、无锡、常州、苏州四座城市; 浙江省包括杭州市和宁波市; 福建包括福州和厦门; 山东包括济南和青岛; 广东包括四个城市：广州、深圳、佛山和东莞。
可以预见，“房地产项目白名单”会很长。
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文章**： 乐居金融