几年前，一位互联网大亨预测：
未来，房子将是“白菜价格”。
我想连他都没想到，现在不要用“卷心菜价格”，只用“包邮”！
这是怎么回事？
业主浑身发抖，会轮到下一个“送房人”吗？
很多人惊讶地发现，一线城市有人在“免费赠送房屋”！
在广州的限制购买区域南沙，它是配套设施最成熟，最受人欢迎在锦州交门版块，一位业主一连发文三条，称要把房子送给“有缘人”。
仔细看看这栋房子，126平米的三间房，还可以换一到四间房，而且实用率很不错。 周边有万达广场、菜市场、步行街，步行不到10分钟即可到达地铁站，非常方便。
房主的夫人自称是潮山人，显然她在买房时也考虑到了风水。 小区背后是黄鹿山，“有靠山”妥妥！
但她只有一个要求：尽快把房子搬出去。
无独有偶，隔壁的“炒房第一城”，深圳市中心的房子也送来了！
前段时间，深圳地盘圈有一组**刷屏：每一寸土地都值钱的深圳宝中，还有网红社区花季花乡，还有免费送房的业主！
总价365万的房子已经还款2年了。 只要你同意，你就可以马上办理过户手续，房子会直接在你名下。
您无需支付大笔首付或申请贷款即可成为深圳业主！
被誉为中国楼市“压舱石”的上海，也传出了送房的消息！
网上一份由业主签名并按手印的“承诺书”显示，宝山某业主在2020年购买了一栋破旧不堪的房子，去年因大幅减薪而无法偿还贷款。
只要有人愿意承担后续房贷，他就愿意“放弃”房子。
网上有传言说，上海有一个小区，是业主送房的。
其实，房主送房并不是什么新鲜事。
几年前，燕郊房价第一，不少业主主动表示愿意“免费送房”。
不过，与燕郊的配送组相比，这次的“配送范围”明显扩大了。
一线城市的上海、广州、深圳，二线城市的杭州、南京、合肥、武汉、郑州、青岛、昆明等地都卷入了这一趋势。
难道一二线城市的房子也很危险吗？
在分析了10+个送货上门案例后，总结了一下背后的规律。
最后，走到这一步的业主，基本上都踩到了以下两个错误。
首先，时机不对，几乎都是在房价高点买的。
上海、广州、深圳等一线城市的业主都买下了它们2021年左右
当时的楼市有多疯狂，相信不用多说了。
你可能认为这是“事后诸葛亮”，但无论房价是否站稳脚跟，一切都已经埋下了伏笔。
当一个去年刚刚超过2万的地区，今年即将冲向4万，暴戾的喜悦即将迎来暴戾的结局。
任何一个城市，在暴涨之后，都不是暴涨，而是**，楼市周期一直都是这样。
二是选型错误，最好的都是“弱资产”。
是的，一线城市不是“金牌”，这些年赔钱的人不在少数。
在广州，南沙虽然是禁区，但距离珠江新城CBD很远。 对于一个单一中心的城市来说，这个错误是致命的。
另外两个同样来自郊区的“难兄弟”——增城和从化，几个社区已经接触到了从事送房活动的业主。
顺便说一句，这在当时是一笔很大的交易《地产教父》欧申，现在沦落到向粉丝借钱还月款，其中有好几个都在增城。
广州从化业主送房，**两个孩子。
在深圳，宝安中心虽然是10w+的地段，但业主的**是小一居室，基本没有住宅属性，纯粹是投资者炒作。
在上海，业主也是老旧破败的郊区，很难找到下一个接收者。
以上案例均为处于楼市价值金字塔最底端的刚性产品。
购买这些“弱资产”的购房者自身资金实力不强，抗风险能力也很弱，容易承受不了激烈的房价。
不仅如此，他们曾经是投资重仓的目标过去集体**推高了房价，现在集体抛售冲破了房价。
一线和强二线核心领域，尤其是标杆提升社区，很少出现如此剧烈的下滑。 即使下降幅度不小，送房的传闻也很少。
一行、二行还是这样，更别说三行、四行了。
远郊、小公寓、高层建筑、一线和中小城市鉴于这些关键指标，我们必须保持警惕。
赶紧拿一盘非自住房屋，不管是不是潜在的“免费对象”。 趁着小阳春的时候卖掉房子，想尽办法把它弄掉。
严格来说，“免费送货”并不是免费，更像是卖房的噱头。
对于买家，“免费”仅意味着不需要首付，但前提是卖方继续偿还剩余的抵押贷款。 这相当于换了一个人继续支付抵押贷款。
对于卖家，但是，就是要放弃所有的首付，还有装修费用，每月的房费已经还清了，一次性损失是几十万甚至几百万。
如果资金链断了，你付不起月供，你可以卖掉房子。
为什么一定要免费赠送房间？
不是因为卖房子太难了，根本卖不出去。
目前，二手房供应明显过剩，市场流动性严重不足，交易周期不断延长。
上市半年都卖不出去，也没什么新鲜事。 很多业主一年或更长时间都卖不出去。
更糟糕的是，每当一个城市宣布放宽购房政策时，几乎都会引发一波“上市潮”，这将进一步加剧卖房降价的内卷化。
基准社区的价格一降，交易立即被拉高。 “弱资产”的价格一再降价，却连人看房都没有。
更有甚者，房价已经超出了一些人的能力，迫使他们卖房止损。
比如开头提到的南沙业主，2020年总价220万元**，房贷已经还了3年，剩下的168万本金要还。
*单价 175万平方米，现在同一个小区都有人闲逛12万平方米，按照这个**，这套套房只能卖151万，算是“资不抵债”。
即使你卖掉了房子，你得到的卖房钱也无法支付剩余的抵押贷款。 你不仅不能从银行拿回一分钱，而且你必须欠一分钱。
不如找人帮你背抵押贷款，这样你就可以无债了。
就算真的成功“捡漏”，随着楼市普遍上涨的时代已经结束，未来很有可能也不会出现“弱资产”。
当你想通并准备出售时，很难保证你不会走上“送房”的老路。
很多东西，免费的是最贵的。