2024年对于中国房地产来说，注定是难忘的一年。
今年的房地产市场，经过近30年的高速发展，踩下刹车，迎来了拐点。
巨大的惯性让很多人一头雾水，大家都非常关心一个问题：房地产会有硬着陆吗？
近日，中国大学发展与战略研究院方毅教授在一档节目中给出了明确的答案，方毅教授表示，房价很难进一步大幅下跌，国家不会允许的。
这位专家的说法可靠吗？让我们来分解一下这个问题。
在谈房价是否会大幅下跌之前，我们先来谈谈房价是如何上涨的。
很多人对这个问题含糊其辞，好像当年的房价突然像火箭一样飙升到位，要不是注意买房，想上车，房子的价格早就翻了一番了。
当时，有些人不相信邪恶，觉得房价太过夸张，于是干脆等着房价，却被现实打了脸，房价一路走来，爬不上去。
很多人抱怨房价太高，给生活带来太多负担，但在我看来，高房价几乎是必然的。
但任何一个经历过经济快速发展的国家，房地产的**都会暴涨，为什么呢？原因在于两个词：货币。
简单来说，经济的快速发展带来了生产力的爆炸式增长，社会上的产品总量突然猛增，所以就必须发行等量的货币，否则会导致货币稀缺，产品质量低下，从而伤害生产的积极性，阻碍经济的发展。
产品被消耗后，一部分钱回到生产领域并继续流通，而剩下的一些钱，如利润。
如果经济稳步发展，那么剩下的这部分货币问题不大，可以通过银行和金融机构吸收。
但是当经济爆发时，剩下的钱会非常大，金融机构根本无法消化，那么这部分钱我们该怎么办呢？
如果继续回归流通，无疑会造成货币过剩，货币过多但商品不够，货币自然就一文不值，简单来说，就是通货膨胀。
因此，为了避免高通胀，需要一个“容器”来吸收资金。
集装箱需要足够大，进出口畅通无阻，有足够的人参与。 如果你满足这些条件，它看起来像房地产。
因此，房价飙升是经济爆炸的必然结果，当年中国GDP跃居世界第二。
经济领域流通的货币量，如果没有房地产储水，那么大米涨到100元1斤是正常的。
当然，上面的分析只是一个简单的模型，房价**以及城市化、土地、政策等一系列驱动因素，如果要详细谈一谈，可能还得写一本书。
所以这里就不多说了，但需要注意的是，房价上涨的根本原因是“蓄水”。
房价会暴跌吗？大家对这个问题都有自己的看法，但到头来，其实有两种看法，是或否。
但说是或不是，其实是对房价这个复杂问题的简化。
首先，中国幅员辽阔，各地区的经济水平差异较大，因此每个地区的“水库”大小也不同。
这就决定了房价整体很难出现大幅下跌，有人会说今年国内的房地产不是很好
诚然，今年整个房地产行业都处于寒冬之中，但需要注意的是，超级一线城市直到现在才完全“放松”政策。
也就是说，有些地方的冷是真的冷，而另一些地方的冷是人工制冷。
但是，如果该物业进一步下降并威胁到几个大型水库的安全，则取消人工制冷甚至将其变成轻微的加热并非不可能。
当然，也有人会担心，在各种刺激措施下，房地产会再掀一波“涨价去库存”，其实没有必要。
因为现在房地产的主调只有一个字，稳。 也就是说，“先站”，只有稳定才能实现“先站”。
既然“稳”字排在第一位，是不是就意味着没有地方可以急跌了？没有。
一些地方的房价被炒作，严重背离了“蓄水”的初衷，这种房子的大幅下跌几乎是不可避免的。
比如，一些三四线城市的郊区楼盘，必然会在这波调整中迎来第一波潮汐，回到应有的位置。
相信很多人看到这里都会自然而然地问：明年还能买房吗？
对于不同的群体，这个问题有不同的答案。
首先，如果你对房子有刚性需求，那么你基本上可以搬家。
正如专家所说，虽然没有明确的迹象表明房地产已经触底，但也缺乏大幅下行的空间，因此早买晚买应该不会更糟。
但是，如果为了等待价格下跌而无法买房，也会给您的生活带来不便。
其次，对于需求改善的人来说，明年可能是个好机会，因为目前的市场已经快饱和了，好转的市场才刚刚开始。
明年以稳中为目标的政策导向，很可能会继续大惊小怪地改善。 因此，有一定的改进客户机会。
第三，对于投资客户来说，如果想追求像过去一样高达几倍的回报率，这基本上是不可能的。 就算有这种可能，也建议不要轻易尝试，毕竟现在还不是“**”的时候。 如果想把房地产作为投资产品来保值，那么核心城市核心区的房地产可能就具有一定的投资价值。 而未来这种投资价值需要多长时间才能实现，也是一个问号。 鲲鹏项目