大家好，我是苏贝哥！时光荏苒，今天是2024年1月8日，按照农历，已经是11月27日了，再过两天就要进入蜡月了。
很多人已经被即将到来的新年的气氛所填满，想着如何购买年货，什么时候收拾行囊回乡见亲友，如何度过春节假期等等，生活节奏慢了下来！
总体来说，此时楼市也已到年底，新房推出数量有所减少，市场购买力相应减弱，市场进入休眠期。 而在2024年初，这个冬眠期似乎来得更早。
网上房产数据显示，2024年第一周（1月1日-7日），南京市商品住宅认购361套，成交215套。 与上周（2023 年 12 月）相比。25-31日）认购量**665%，体积 **775%。几乎创下去年第四季度以来新房周度数据新低。
2024年第一周，仅丽水万科未来城、仙林湖中海观文蓝、万科郎世雨河在南京推出534套新**本来预计1月份就要上线了，比如河西园、上单若府、软件谷、保利和宇悦、江河科创园、仁恒城、星好等纯新项目，但不敢轻举妄动。
全市新市场推量已沦为肉眼！
**这两天，南京的二手房年底依然令人担忧，城南六大板块中哪些小区最“抗拒”。
相较于新房市场逐渐降温，临近春节，南京二手房市场的热度依然不低，据知情人士透露，南京目前二手房挂牌量已突破20万套，每周新增挂牌数量以2800-3000套飙升。
庞大的挂牌数量，以及汹涌澎湃的挂牌速度，只能导致二手房价格相互比较、讨价还价，争取更短的交易周期，另一方面也让购房者获得最大的收益。
在一些城市边缘地区，以及投资者众多、前几年生活设施相对匮乏的行业二手房，房价开始大幅暴跌。 例如，江宁的秦淮上游、禄口、九龙湖;河芯隧道口、核芯、青奥会、二手房系统正朝着“05次“非常接近。
江宁谈秦淮翠屏城园去年12月，成交价创下新低，逼近2万元的历史低点。
要知道，2024年7月社区最高成交价一度达到420,000+，仅用了2年半的时间，房价就下跌了50%以上。
九龙湖新城九龙湖去年12月，成交价格也达到了28万是历史低点，要知道2024年3月，社区成交价高达4490,000 .
还有华润国际社区、绿地海悦、融桥余江、青奥保利西江月等社区，近期“砸”出了最低价。
不过，贝哥在写这样的文章时，并不是一味地炒低价房来吸引眼球和流量，而是希望在南京庞大的二手房小区里找到一个相对保全、防衰退**，这样他就可以以相对低廉的价格买到，保值相对好，以免买房后家庭资产迅速缩水。
继上周的系列文章之后，我们将从今天城市南部的 6 个主要板块开始。
靠近城南的孔庙和嵊州路
城南的孔庙嵊州路一直给人留下大量二手房的印象，这是南京最古老的古城，有很多原住民，老旧破败，上个世纪有很多住宅楼，今年，这个带的挂牌数量激增， 但交易量很少。据相关数据显示，南京老破屋楼龄在30年以上，平均挂牌率超过90%，挂牌时间在7个月以上。
成交价比挂牌价更直接减半，比如去年12月23日在孔庙钓鱼巷小区最近一笔**成交，成交价仅为199万元，而小区平均挂牌价为30340元。
去年12月，城南孔庙和嵊州路一带仅10套以内。 在这个区域，在保值和抗衰方面，这个区域唯一的社区是品质优良的次新房和标杆豪宅。
它位于城市的南部帝国宅基地二期工程，去年12月16日，一套12725 3房，总成交价722万，单价已达56739元，实现了明显的逆势**，而这套**才上架6天，已经秒了，非常火爆。
2024年4月，帝王书屋二期一套91套两居室房屋，居然创造了58020元**的历史，成交周期仅为6天，可谓是逆势而上的明星。
要知道，2024年，御书之家二期最高成交价仅为55513元，相当于2024年底的市场低迷期御书屋二期房价也逆势上涨2000元
要问皇家登记之家为什么这么值钱，耐摔，首先在于它的位置，小区位于来凤里仙河街附近，周围有许多老少，皇家登记之家可谓是地区早期的高端提升楼盘， 稀缺性明显，且小区距离水游城仅1公里，华润万象城、配套设施齐全，同时小区与南京太禾院仅相隔一条街，毗邻顶级豪宅，楼盘价值自然有保障。
Royal Homes社区的内部视图。
与此同时，下行行情顶级豪宅保值、防跌倒能力开始显现，泰禾南京场于去年12月12日成交一套4房2厅别墅，总价2400万元，成交价74054元
截至目前，整个泰禾南京院子仅交易了2套二手房，第一笔**成交时间为2024年3月底，成交458栋7房4厅别墅，成交价为59585元。
相比之下，只用了9个月，泰禾南京院子的单价为**150,000，增长25%。
我们来看看大交场和秦洪地区的情况
从去年12月的数据来看，城南大学校园及秦洪片区的二手房成交量已经下降到肉眼可见，整体计算全月只有10套**成交。
在保值和抗拒方面，对三个群落进行了比较Forte 在南部首都盛宴性能更为出色。 社区第二阶段在12月交易了一套9774三居室，总价379万，成交价38777元
复地延南渡二期房价虽然没有明显出现，但跌幅不大，11月社区成交6套，成交价为3套7-3.在9万元之间，目前算是大角场一个比较稳定的新居小区。
复地雁南都一期保值能力更强，虽然上个月没有**成交，但去年10月社区最新成交价格仍能高达410000元，是目前大教场板块二手房的最高成交价，其余小区的成交价在4万以下。
此外，首批二手房已上市于大角场房地产开发前期，包括大明路沿线朱岚婷 华挂出14套**，最高挂牌单价高达5990,000 .
此外，大小场文苑公馆和金地大成雅景也挂出了第一批**，其中文苑大厦挂出一套 142 个中层41 4房2厅**，总价700万当量单价约49154元
金地大成优雅境界挂牌了两套二手房，规模宏大。 91 下层**，所列单价为49-5.50,000元
我们来看看城南和雨芯区的小线
可以看出，小兴、玉河近两年成为新二手房的聚集区，同时从数据表现来看小兴区二手房价格比较强势，很多小区抗跌，保值性强
软件大道以北中南金源去年 12 月 5 日，剩余的 86 套售出8套三居室，成交价达到36406元，与去年9-11月3日同小区相比4-3.50,000笔交易**，实现逆势**！
小线名城家庭花园去年12月17日，一套85三居室成交96户，单价达到32341元，与去年9-11月2日同小区相比8-3.10,000笔交易**，实现逆向**。
小线时间押韵去年12月售出3套**，成交价为2套7-2.94万，与去年8-10月社区持平，不升不降。
雨芯中海城南大厦12月售出3套**，成交价3台3-3.60,000元，与去年6-11月社区交易量持平。
万科黄金地带去年12月，有3套**成交，成交价格为25-2.65万元，与小区自去年9月以来的房价持平。
这些位于城市东部的社区具有相当大的保值性和抗衰性
看完城南，我们来看看城东抗衰退、保值性强的二手房吧！
除了紫金山和仙林，城东还包含许多主城区，如瑞金路、大光路等，还有许多优质新居社区。
据去年12月统计，市东的瑞金路、大光路、月牙湖片区，但二手房价格跌幅还是比较明显的，尤其是大光路沿线的金陵亚松居、金陵商府、城东海滨、金鸡上书丽等豪宅小区，近期房价暴跌较为严重。
其中，由金吉利作为主城科技标杆成立的尚书丽小区，去年10月有一套48个2房，成交价仅为6个970,000，与去年6月8日同一社区的类似单位相比3万元的成交价，可以说是4个月下跌了130000+，房价下跌令人尴尬。
房价相对坚挺的瑞金路沿线住宅区，依然是市内的豪宅中航工业晋城一号虽然近半年来小区没有成交，但去年7月一套232个5房成交价格高达82865元。 2024年房价高峰期，小区大平户单价仅为64689元房价在眼中**
此外，大光路沿线的豪宅香格里拉东花园去年12月，一套售出137台82间3房，总价760万元成交，换算成交价55145元，创下2024年社区成交价新高，彰显极高保值、抗跌能力！
2024年房价高峰期，小区成交价维持在54-5.70,000之间。
另一个抗跌倒能力较强的社区是新月湖的标杆质量社区梅花别墅，去年12月9日，一套132套3房，成交价为31028元，高于11月份同小区同类户型房价。
再看看小岭卫，沿着中山门街
说实话，近期小岭围、中山门大街附近的房价暴跌较为严重，城东双白巷附近的标杆品质社区中顶山庄最新成交价也在去年12月跌至469万，要知道去年9月，成交价高达5760,000 . 下降幅度惊人。
目前，小岭尾、中山门街沿线新建二手房的下降率在10-15%左右。 几乎没有社区能够保持价值并抵制衰退。
看马，仙林中心区
从去年12月的最新成交统计数据来看，城东区二手房成交量非常大，但总体上不够强劲，比如马群的标杆二手房，目前中南世纪雅园的二手房成交价格普遍跌至“1”，2024年房价高峰期小区成交价高达290,000。
马群地区留存价值较高的社区是数量Shinho Hiroshi Lingdong Garden（欣和浩灵东花园酒店）小区首套房去年10月成交，单价25478元，去年12月最新成交价24534元，基本跌幅不大。
据统计，去年12月各小区最新成交量较去年9月前房价普遍减少5-10%左右。 例如，区域标杆新城中山普悦，去年12月就有138家77套3房，成交价仅为37328元，较2024年同类单位成交价低10000+元。
仙林山庄小区Merchants Evian Valley（依云谷招商酒店）目前，抗跌性很强！虽然去年12月小区没有**成交，但从小区最新成交**单价来看，高达48178元，甚至比2024年房价峰值高出3000元。
最后，我们来看看城东的仙林湖板块
从统计上看，仙林湖的新房普遍倒塌，除了高新技术荣京二期除一个社区外，金帝湖城艺术境界、新城香岳兰山、融信世纪东方、万科金田、保利罗兰泉等6个社区去年12月均跌破3万元。
作为区域标杆质量项目，高科荣晶二期的保值性和抗性，自然是超强的。去年12月，社区最高成交价达38280元，成交均价达35万元，虽然比11月份有所下降，但跌幅基本维持在3000-4000元，远低于周边同类小区！
高科荣景别墅一期，仙林湖片区保值抗性王去年9月，最新成交价达到39196元，比2024年房价峰值高出近7000元。
写在最后
今天，我们重点分析了近期城南、城东区二手房成交情况，梳理了板块内相对强势、逆势的次新房小区，并详细分析了原因，希望能为大家提供2024年买房的参考！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经验，8000元白手起家，连续6次跨行业创业成功，实现了基层逆袭。
2024年是他人生的第一套房子，2024年，他专注于资产配置，拥有28年的房地产实战经验，深耕南京市场。 是业内的房地产从业者！如果你对房地产、创业和投资三件事感兴趣，欢迎你和志同道合的朋友交流。