12月23日，由新华网、自如研究院联合发布，中国建设报社支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城镇业主住房“新租”》（以下简称《蓝皮书》）正式发布。
《2024年中国城市长租市场发展蓝皮书》发布）。
近年来，城市住房租赁市场发展迅速。 一方面，需求端受购买力、生活观念、婚生意向等因素变化影响，租房人数已超过2人6亿，一二线城市的年轻人可以接受租赁住房近10年，对优质租赁住房的需求持续增长。 另一方面，根据西南财经大学中国家庭金融调查研究中心的研究报告，中国住房市场空置房屋总数约为6500万套。 供给侧，个体业主闲置房产待出租，二手房“卖转租”，大量“非转租”，保障性租赁住房建成并进入市场，促进了住房租赁供给主体的不断丰富和各类租赁供给的持续增加。
《蓝皮书》主要关注去中心化个人业主和中心化机构业主的住房租赁变化、偏好和理念。 据《蓝皮书》调查显示，受城市住房租赁市场供需变化影响，城市分散的个人业主和城市集中的机构业主目前正在开启住房的“新租赁”时代。 7%的业主愿意将房屋委托给长期租赁机构5%的业主选择先装修后出租;在租赁过程中，城市业主重视定制的租金收入计划。
租金新变化：城市房东更年轻，8超过比例后
值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年来，城市业主年轻化趋势明显。 目前，在一线和新一线城市的业主中，超过40%的业主是80后。
随着业主年龄趋于年轻化，租赁市场也迎来了高学历业主的时代。 杭州本科生拥有比例最大，超过94%。 上海拥有研究生学历的业主比例最高，接近20%。
从产业来看，制造业、互联网、金融业成为城市业主职业分布最大的行业。
租新房哲学7%的业主愿意将房屋委托给长期租赁机构
在城市业主眼中，租赁正在成为保值住房资产、提高住房流动性和可用性的更好方式。 根据《蓝皮书》的数据，现阶段超过5%的业主认为“租房是变现房的重要途径”。
但同时，由于二手房回归和租赁住房进入市场，个人租赁或传统中介租赁的周期变长，这使得住房租赁过程中的找客成本、空置成本和运营成本不断上升。 因此，能够提供专业租赁管理服务并获得持续稳定收入的长期租赁机构，成为业主出租房屋的首选。 数据显示，超过7%的业主认为，出租闲置房屋的最佳方式是“交给专业的长期租赁机构来经营”。 究其原因，长租机构租金收入稳定，大平台有信任保障，可提供房屋保洁等配套服务。
此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为租赁住房、商业写字楼改造公寓、集体土地上租赁住房探索等新型租赁方式的重要参与者。 《蓝皮书》指出，专业长租机构可以打造出符合不同资产关联市场需求的公寓产品，输出一整套项目计算方案和收益预期方案给机构业主和投资者。 数据显示，62%的投资机构希望在收购物业资产后委托成熟公寓品牌运营。
租房新偏好：5%业主选择先装修后出租
随着年轻人租房时间越来越长，大家对住房质量和配套服务的需求与日俱增。
蓝皮书调查发现，自2024年以来，城市租房者对“住房质量、居住体验、租期服务”的关注度提高了34%。
然而，目前，一线城市**约40%的租房因老化、装修陈旧、设施老化等质量问题，与年轻人对高租质期的期望存在明显不匹配。
如何提高房屋价值并快速出租，是城市业主共同关心的问题。 数据显示，为了获得更好的租金收入，缩短租期，超过5%的城市业主认为“先装修后租房”是出租的有效方式。
新版出租指南：业内首创“城市房主租赁基本指南”。
当业主群体的核心构成逐渐向年轻化、高学历群体转型时，他们对效率和安心的需求就更大了，租赁市场走向“规范化、制度化”的共识也进一步凸显出来。
对此，新华网与自如研究院在《中国建设报》的智力支持下，联合发布了行业首部《城市业主住房租赁必备指南》，包括明确租房需求、评估住房状况、筛选长期租赁机构、制定改造方案、定制收入方案五个步骤，为业主租房提供具体操作方法，助力城市业主高效出租。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李道奎表示，在一线和新一线城市，人口净流入量大，租赁住房需求量大，鼓励闲置房屋的个体房东将房屋委托给专业的长期租赁机构进行改造升级租赁。稳定市场，进而提高新城市市民和年轻人生活幸福感的作用。
据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续保持稳定，从2024年开始，将呈现快速增长态势，并有望持续向好。 复合年增长率为93%计算，预计到2024年，住房租赁市场规模将达到28万亿。 当行业进入前所未有的快速发展期时，只有专业的素质才能持续满足租户的期望，同时保证业主的住房资产管理需求，助力行业规范化发展。