作者 |刘洵.
编辑：陆一鸣。
标题图片 |安顿下来”。
随着房地产降温，一线城市的租赁市场也有所降温。
最近，网上不少房东纷纷泼苦水：为什么房子在市场上的时间越来越长，有人来问，却没人来租？同时，找房子的人发现租房有很大的议价空间，有的房东甚至在听说租客要搬走的时候，会主动降租。
个体的微观感知可能并不准确，那么让我们看看宏观数据给出的答案。 壳牌研究院最新数据显示，今年三季度末，全国40个重点城市租金指数同比下降099%，下降 066%。在40个城市中，有30个城市的租金正在下降。
在北京、上海和广州三大城市中，广州和北京的租金在第三季度与第二季度相比有所下降。 28%，其中上海跌幅最大，达到212%。
一线城市房东的生活变得悲哀了，租房者都去哪儿了？
主动降低租金。 住在上海徐汇田林附近的小林发现，新室友住在隔壁的单间，比原价低了400元。
她租住的长租公寓位于互联网公司人口密集的地区，由于很多大厂员工提供的租金补贴，这片区域的租赁市场在前几年一直非常火爆。 当她打开自己住的公寓的网络平台时，发现整个社区的租金比以前都下降了。
平台的管家告诉她，最近房子空置期越来越长，一旦毕业季结束，看房子的人就越来越少了。
为了保值，对一些老旧小区进行了修缮修缮。 （图片昆虫创意）。
当租赁市场降温时，每天与房屋打交道的经纪人对此最为敏感。 下午两三点，她告诉我，她今天没有带顾客，她和店里的其他同事最近一个月很少带顾客。
周浦康桥片区在张江科学城的整体规划范围内，张江科学城在前几年是一个潜力炙手可热的板块，没想到今年会“挺冷”的。 比如她之前有一间月租8500元的单间，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套很成熟，租客讨价还价到7500元，要求换家电，房东不同意，房子挂了3个月， 租出去前价格降到7000元。
上海周浦区发展概念图。 （图片昆虫创意）。
她计算了一下，这几个月店里的平均成交量比之前减少了5%-10%，也就是月租8000元的房子，只能比之前的合同低400-800元的价格出租。
壳牌研究院数据显示，今年1-10月，北京、上海、广州、深圳等地一级交易周期较去年同期更长。 4 和 30 天，** 租金放缓。
即使与疫情前相比，现阶段各城市租赁**的交易周期仍处于较高水平，今年1-10月，深圳和广州超过两个月，上海超过1个月5个月后，北京接近15个月，而2024年，四市1-10月的**交易周期在40天以内，其中上海的**交易周期约为1个月。 柠檬有一套月租1过去2万元的大平板楼面性很划算，今年至少三四个月没有租出去。
繁忙的房地产经纪人，不忙。 （图：电视剧《安家》）。
租赁市场的降温与房地产市场的整体降温有关。 潍坊指数显示，近半个月，一线城市深圳的房价一直为**039%， 北京 **063%， 广州**067%，上海跌099%。在过去的一年里，深圳、北京、广州和上海的房价分别达到了。 5%。
Lemon表示，对租赁市场的影响很大程度上是由于销售和转租的增加，“房东习了过去的高房价，不愿意出售，所以他转向租房。 除非你急于用这笔钱，并以非常低的价格出售，否则你仍然可以卖掉它。 对于想要买房换房的人来说，这可能是“减产”的最佳时机。
壳牌研究院数据显示，截至今年三季度末，北京、上海、广州的租赁库存同比均有所增加。 6% 和 164%。在北京、上海、广州和华中地区，上海的租赁增幅最大**。
另一位上海的房地产经纪人小凡告诉我，市场不好，他们通常会说服一些房东重新装修他们的房子，这样交易就比较容易了。 因为使用几年没装修的房子，即使租金低10%也很难租到，比如他所在的徐汇田林，大部分都是老公的房子，装修也符合年轻人的审美。 “很多人工作不稳定，租房子自己装修不划算。”
租房者去哪儿了。
事实上，在做中介之前，今年3月，Lemon刚刚从一家工作了7年的IT公司“辞职”。
当时，她正在哺乳，按照规定，公司不能解雇哺乳期员工。 于是，HR和领导“商量”了方式，希望她主动辞职，并给予一定数额的补偿。 当时，他们部门有7名员工面临优化，许多处于“第三期（怀孕、分娩、哺乳期）”的女性员工同时接受面试。
莱蒙做了心理斗争，认为只要过了哺乳期，公司就可以在亮光下裁员，所以最好趁着现在的“金三银四”出去找工作，于是同意优化条件。
被“优化”的人。 （图片 unsplash）。
Lemon 和她的丈夫原本经济富裕，他们住在 12万元的大平房，可是他离职后，经济压力急剧增加。 她和丈夫商量，把租了两年的房子退掉，租一个更便宜的房子，以减轻负担。
让房东退房后，房东直接问：“你能承受的房子多少钱？“也许去租七八千。” 他们以为房东只是随口问问，没想到楼主第二天会打电话，你以为我会把给你的房租降到8000元吗？你将继续生活到明年我搬回来。 ”
Lemon认为，应该是房东今年对市场也有了解，再次寻租可能意味着空置时间延长，所以还不如主动降价，稳住住。
离开后，莱蒙找了两三个月的工作，但都失败了。 因为要照顾孩子，喜欢看房子，所以转行做经纪人，没想到刚一进行，楼市就冷了。
所有的租房者都去哪儿了？
我想起了扎克，今年10月从青岛开车到上海找工作，每天投几十份简历到海边，有一天他心血来潮，不再住酒店，直接用车里的露营装备省房租，直到找到一份稳定的工作。 他自言自语地开玩笑说，“找工作成了野外求生”，之前玩的露营装备真的成了求生道具，每天给自己泡一杯咖啡，然后用小炉子做简单的炒菜。
扎克的《荒野求生》。 （小红书截图）。
目前，他已经找到了一份兼职工作，一次工作一天。 天气越来越冷了，扎克收起野营包，搬进了车里，当一个停车场充电时，他像个游牧民族一样搬到了另一个免费停车场。 也许他不知道什么时候，他会把车开到下一个城市。
扎克的一生，或许是当今年轻人“漂泊”生活的终极缩影。
人口大数据显示，2024年底，北京、上海、广州、深圳常住人口同步下降，北京、上海、广州常住人口分别为2184人30,000人，2475人890,000 人，1873 年41万人，比上年减少4人30,000人，13人540,000人，7650,000人。 深圳常住人口1766人180,000，比2024年减少1980,000人。 这也是深圳建城以来常住人口首次出现负增长。
人们为什么离开？也许没有很确切的时间，也许是从当年“逃离京沪广”的调侃开始的。 随着一线城市生活成本的增加，人们正在考虑在其他城市生活的可能性。
人口流动也意味着城市人口结构的重新调整。 （图片 unsplash）。
中国人口协会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授袁昕曾在接受采访时表示：“人们聚集在一个地方或离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。 如果一个地方的就业环境不合适，人们自然会离开。 ”
今年以来，半导体公司AMD、芯片巨头高通、特斯拉等多家大型互联网和科技公司纷纷报告裁员。 今年10月，贝壳为上海研发团队优化薪酬的消息沸腾，而这些传闻与上海二手房降温不无关系。
一位长期从事高端租赁的“二楼主”在接受《丁祖宇楼市评论》采访时提到，他今年接触的上海“高端人士”已经换掉了。 过去，上海是许多留学归来的精英的首选，许多跨国公司的高管也是高端租赁的大客户。 但近两年，他失去了这些最麻木不仁的租户，虽然有一批人走了，也会有其他高端人士进来，但结果还是房租**比以前低了10%-20%。 对此，他表示，他不会在不久的将来接受新的**。
此外，对当前租赁市场产生影响的一个因素可能是上海经济适用房的逐步增加。 据上海市房管局介绍，全市已推出保障性租赁住房222个地块，规划金额为25个40000套**，总投资2834亿元。 目前开工项目数量已达188个，涉及21个30,000套**。
据中评委租销数据显示，2024年1-8月，上海新增集中式长租公寓近4万套，保障性租赁住房超过3万套。 据上海市住房管理局住房保障处处长张兵在今年12月接受采访时介绍，“目前，全市在运营的出租房屋出租率已达到平均74%。 其中，已运营6个月以上的租赁房屋出租率平均达到87%。 ”
上海新增了大量租赁住房。 （照片：Punctual Finance）。
根据“十四五”规划时期，到2024年，上海新增保障性租赁住房47万套，存量达到60万套，按两人一套计算，将容纳100万农民工。
一般来说，保障性租赁住房的位置比较偏僻，或者在区域之外没有地铁覆盖，这必然会对郊区的租赁市场产生影响，但另一方面，也意味着城市正在调整和优化农民工的居住条件。
总体来看，或许房地产市场降温未必是坏事，潮水逐渐稳定后，房子才能回归“住”的本质。
校对：杨超。
运营：小野。
排版：付钱赢。