在这一轮调整中，奥运场馆相对稳固地屹立不倒。 然而，随着楼盘的不断交付，即使像奥林匹克体育场一样强势，近期的二手房**也在不断下降。 这样的故事，正在兴翠兰婷身上发生。 11月初，兴翠兰亭正式交付。 不到一周时间，第一笔二手房成交的消息传来：顶层108以777万的价格售出相当于单价约72万。然而，这样的**遭到了多方的质疑。 一方面也是下半年交付的骏品，103成交价仅6万余元;更何况，比它低的二手房还有很多，那为什么买家要把便宜的放不买呢？
对于这样的疑问，一位中介解释说：“**的总价包括所有的税费，太高了。 “现在的**无法达到这样的**中间人哥哥坦言，“这样一地的总价，和700多万差不多。 当然，中间商哥只说对了一半：现在的**确实不是很不错，但700万还远远达不到兴萃兰亭的底价。 
兴翠兰亭位于奥林匹克体育本景大道与民翔路交汇处，是一个小型社区，由4栋高层住宅和1栋公共出租房屋组成，单位不足400套**。 社区虽然不大，但给人的整体品质感还不错。 铝板+玻璃幕墙的立面使整体外观非常好。
据兴翠兰亭实景中介介绍，刚发货时小区挂牌数量不多，会略高一些。 然而，随着挂牌数量的增加，尤其是小户型的**，最近出现了下降。
一开始，业主对三居室单位（107）的期望值差不多是720万，单价是67-6.80,000左右，现在大约有650万。 经纪人说，“如果你不选楼层，它可以更便宜。 “比如，2楼挂牌的一套107**，挂牌总价只有615万，相当于单价约5人7万
事实上，即使位置好，也有一定程度的下降。 另一套可以面对公园的**游泳池**，地板还不错，目前挂牌价640万。 
兴翠兰亭公园的真实场景。
与上一次相比，下降幅度不小。 
开高走低，注定是兴翠兰亭的命运。 毕竟，兴翠兰亭开业时，正值杭州楼市最疯狂的时代，投资者蜂拥而至，当年创下了3534组的纪录，11中奖率为21%的彩票记录。 
兴翠兰婷的胜率。
只投资者越多，交付时的踩踏事件就越激烈。截至目前，已有95套房源。 要知道，整个社区的数量只有396套抛售率高达23%左右。其次，新政的作用正在下降。 从交货时间来看，兴翠兰亭算得上是个好时机——恰逢新政出台，奥运项目无限量购买，为大家打开了一扇门。 在10月和11月的二手房带名单的OP5中，奥林匹克运动的房地产占据了3个席位。 100 帮助计划
新政浪潮之下，兴翠兰亭地段好，品质好，顺势顺势，先发一波货。 目前，随着大量购买力的消耗，新政策的影响逐渐减弱，二手房市场自然在平静。 
奥林匹克运动的**调整可能才刚刚开始。 两年前，奥体体育场可供选择的新房太少，手指上只有创世纪、龙虎天铺、时代奥成的“三兄弟”。 近两年来，成品、佳品、俊品、冠品相继交付，买家的选择范围大大拓宽。 并且亚运村重磅炸弹即将出现
亚运村的真实场景。
近4400套**一次性**付款，将对二手房市场产生怎样的冲击？保守假设销售率为20%，有近900套**进入市场。 超过两个星绿兰球场。 而从当时楼市的火热度来看，其中，投资占比很可能“只增不减”。。别忘了，奥体还有月亮傅航城府、潮汐展云、星潮倒影府要送;出售 Rising Hope Que;C&D待售项目;以及一些准备就绪的住宅地块。 
奥林匹克体育场附近的住宅用地分布。
前方的压力不小。
奥林匹克运动是房地产市场的缩影。 今年以来，神华与未来科技城20、运河新城、萧山城北等板块相继出现“破”的故事。 这些盘子以前都是“香”的。 Befit 没有骗我：我害怕别人贪婪。楼市火热的时候，闭着眼睛买房似乎并没有错。 但你没想到的是，在房地产的交付方面，每个和你一起画画的人，都可能是你最大的敌人。 更重要的是，今天的产品迭代速度特别快。 当年终于摇晃的热盘，在交付时，可能还不如在售的新盘。 因此，要么在**上有优势;要么稀缺;或占据品质、学区等不可替代的优势。 没有“特殊”的房地产，但不要持续一段时间。