北京、上海相继出台楼市新政后，首周末反响如何？1. 上海12月14日三大新政官宣后，市场瞬间仿佛“水进油锅”——炒！
从浏览量可以知道买家的热情：12月14日，过去30天的浏览量为336,390次12月17日，近30天的浏览量为350788。 新政实施短短三天，看房客户数量激增14398人，日均增幅约4793人，是过去日均看房量的四五倍。
从成交情况来看，新政出台首日，上海共成交二手房662套。 与以往相比，11月上海共成交1套二手房410,000 个单位，日均交易量约为 470 个单位。 粗略计算，12月15日上海二手房成交量较11月日均高出约40%。 新房成交情况来看，12月15日上海新增商品房成交量为736套这比 12 月 14 日增加了 26 个2%，同比增长约363%。开发商也沸腾了，在上海新政实施的当天，上海各大房地产项目纷纷发声海报，宣称“24小时不关门”。 与此同时，不少房地产项目也表示，即将退出优惠折扣。 房地中介也叫全员通宵加班，听说晚上10点还在联系客户。 新交易第二天（12月15日），早上7点客户来签合同，半小时就完成了签约门店成交的利好消息频发，市场信心大打折扣。 上海楼市为何反应如此热烈？我们先来看看对政策做了哪些调整：
综上所述：普通房屋的认定标准：首付比例和二手交易税费大幅降低;首套房和第二套房子的最低首付比例：为那些只需要提高房屋所有权的人降低了上车门槛第一套房子和第二套房子的贷款利率：降低购房的资本成本。 2024年以来，上海18年来首次放开非标标准自2024年以来，时隔9年再次调整非通用标准真正的史诗般的重磅政策！
按照上海过去的非通用标准，在内环、内外环之间、外环之间450 310 230万元的单价限制下，上海80%的住宅为非普通住宅，这显然是不合理的。 如今，新政出台后，根据链家二手房挂牌数据统计，上海约9%的**已被纳入新“通用房标准”。 您可以仔细计算在新房交易之前和之后可以节省多少钱：
在上海，**价800万元，现市值2000万元，非普通住房变为普通住宅后，如果是5年，将直接免征增值税（非普通住房按差价征收前）;个人所得税按总价的1%征收（以前非普通住宅征收总价的2%）。 考虑到所有因素，新政出台后，至少可以节省六七十万左右的税费。 结合首付政策，也是按照现在2000万的市值来计算的，如果是二房，过去的首付比例是70%，首付需要1400万;调整后，城区首付比例为50%，首付需为1000万即减少了400万的首付支出；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付比例为40%，首付仅为800万一次性减少600万首付支出
抵押贷款利率也有所下降。 在三重刺激的叠加下，上海楼市快速“动”是很正常的。 现在是在上海购买房地产的好时机，尤其是要改善它！
2. 北京
12月14日，北京也出台了楼市新政策，与上海类似，有三个调整方向，另外一个是将贷款期限提高5年。
数据显示，12月15日（新政策落地后第二天），北京市单日成交二手房426套，较前一日减少53套这比前一周的水平高出约6%2%。24小时涨价次数**为273个单位，比12月14日的涨价次数**增加了80个单位。 12月16日，市场热度飙升，上周六北京新房售出556套，较前一日增加131套，环比增加**30套8%；这是 29。这是 299%。北京原有的非普房标准制定于2024年，至今已使用9年。 不过，北京这次的政策调整，是有人笑，有人哭。 
新政策对东西海（东城、西城、海淀）的书房来说是一个很大的负面影响。 这些**大多是迷你小户型，单价10万+，原本总价不足468万，之前可以算作普通房;按照新政的标准，即使总价不超过468万，单价也高于850000元，也纳入非一般住宅。 在交易税金方面，即使已经过了2年，也要缴纳差额增值税和附加税。 最大的好处是，140-144户的面积直接从非普通房转为普通房，2年不征收增值税和附加税，第一笔贷款比例由6%提高到7%，第二套从2%提高到5或6%。 相比之下，北京并没有像上海那样完全放开定制非普通线;该政策还强调：新标准自2024年1月1日起实施;直接结果是，北京二手房市场对新政策的反应远不如上海那么热烈。 这也可能是由于11月北京市网上签二手房12545套，环比增加17套8%，同比增长**167%。因此，政策重点更倾向于提振刚好有需求的房屋和新房的销售。 3. 房地产市场会回暖吗？
要回答这个问题，我们还需要参考一个城市，那就是深圳，它先于北京和上海“拍摄”。
早在11月22日晚间，深圳楼市就抛出两大动作：
1、二次房贷首付比例由之前的“普通房7%、非普通房8%”大幅降低至4%。
2、深圳普通住房新标准取消了750万元的豪宅线。
这类似于北京和上海的新政，对吧？
深圳楼市也一度给予热烈反响，中原数据显示，新政后，二手房看房数量环比增长15%，进线数量环比增长98%。
在政策的推动下，11月深圳新房数量达到2773套，成交面积为27套68万人，环比增长6%，同比增长6%8%，新房成交量创今年8月以来新高。 
11月二手房成交数据更为亮眼，共售出3133套，环比增长12套9%，同比增长44%5%，为今年5月以来的最高成交量;这比去年同期增长了44%。
然而，一两项政策的刺激效果有限。 据乐友佳数据监测，上周（1211-12.17）虽然下半年深圳二手成交仍处于高位，但上门次数环比下降4%，成交量也环比下降4%，新政脉动效应呈现弱势。
截至12月17日，网上签约新房1283套，二手房1922套。 基于这一测算，本月新房和二手房成交量明显不等于11月底新政后的市场热情。
北京和上海新政策的效果会像深圳房地产市场的反馈一样“灿烂”吗？北京、上海、深圳同时出手，能否带动楼市回暖？
我们有以下四个判断：
1、三城新政的刺激效应应该在1-3个月之间，能持续多久还有待观察。 三市中，上海的政策脉搏效应最好，其次是北京，其次是深圳，这与三市此前的楼市基本面、政策切口和政策力度呈正相关。
2、在京沪深三市的二手房市场中，虽然返价的业主很多，但整体价格仍是“以量换价”。 市场热情主要体现在豪宅板块，多次优质新房激增总价在800万以下的普通住宅方面，市场反馈持平，**仍承压。
3、作为楼市的一大风向标，政策的出台和市场的正反馈必然会对楼市产生一定的刺激作用，但目前的政策宽松还不足以带动全国楼市的复苏。 刺激三市楼市最重要的是——外资进入北方、上海、深圳买房的门槛一直没有放松。 从这个角度来看，北京、上海、深圳要从广州“抄功课”，广州可以继续加大力度，取消全区限购或核心区以外地区限购，至少大幅缩短社保期，为资金意向流入各城市房地产开辟渠道。
深圳目前在北京、上海、深圳之上，楼市有两大政策：户籍+三年社保和二手房参考价格。 只有让商品房真正回归其商品属性，让楼市价值与城市价值相匹配，让家族资产在城市中存续传承，才能让市场真正复苏。
4、展望明年，上述政策将分阶段实施;在金融方面，继续降息的可能性很大预计明年期限超过5年的LPR利率（基准抵押贷款利率）预计将从42% 降至 39%。从近期国家对新房改的基调和不断传来的声音来看，楼市可望明年迎来曙光。 至少一线城市楼市明年会触底反弹，预计明年下半年成交量会明显回暖。
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