一位新客户的消息说：“我周围投资日本房地产的人越来越多，我也想尝试一下。 一听到“房产投资”，很多人就会有“大额”“高风险”的印象。 但实际上，日本的房地产投资是一种低风险的投资，是一种审慎的投资。 但在日本投资房地产之前，您需要了解这些事情。
招募居民。
在大多数情况下，房地产公司受托招募租户。 如果空房很多，可以委托给专门出租的管理公司。 无论是上网还是买房时直接包含的一站式服务，都需要专人来做。
租金担保公司。
连带担保人是指对居民因突发疾病或受伤而暂时无法支付租金负责的人。 如果延迟支付租金，租金将代表居住者支付。 然而，2024年4月，120年来首次修订的《民法典》生效，连带担保人的责任金额变得有限。 金额必须在合同中明确说明，如果长期拖欠租金，业主仅靠连带担保人是难以规避风险的。
因此，需要关注的是租金担保公司。 最近，委托担保公司而不是担保人的案例越来越多。 承租人支付相当于一个月租金的手续费，如逾期支付租金，担保公司将代租人支付费用。 此外，如果退房后房间内有垃圾等杂物，可以由担保公司根据合同内容进行担保。
处理拖欠租金。
如上所述，只要有担保公司的担保，即使租客的账户无法扣款，担保公司也会代表租客将钱汇给房东，没有任何问题。 如果您拖欠超过2个月，我们将帮助您协商搬出。
问题在于，没有选择担保公司的情况。 就算是***人，也很难提催房租这件事。 为了避免这种情况，如果租客拖欠两个月的租金，租客需要立即终止合同，这样可以最大限度地减少房东的损失。
火灾保险。
它是财产保险，也称为火灾保险，可保护建筑物免受自然灾害和火灾的影响。 如果不购买火灾保险，您将无法投保**保险。 火灾保险的范围包括火灾、雷击、风灾、冰灾、雪灾、洪水损坏、破裂、盗窃、飞行物造成的损失等。
例如，如果发生漏水等，则由火灾保险承保。 它还可以补偿强风和大雨造成的损坏，因此您可以放心，需要维修。 总而言之，建筑物的大部分损坏都是有赔偿的，所以必须加入。
综上所述，日本的房地产投资很受欢迎，因为它需要大量的支出，但它的风险相对较低，可以提供稳定的收入。 但是，“低风险”并不意味着“零风险”，还是要在一定认识的基础上进行投资。