久期财经消息，12月13日，穆迪确认九龙仓房地产投资有限公司，简称“九龙仓房地产投资”，01997HK）的发行人评级为“A2”，九龙仓融资（英属维尔京群岛）有限公司中期票据（MTN）计划的高级无抵押评级为“（P）A2”，中期票据计划的高级无抵押票据评级为“A2”，由九龙仓置地无条件及不可撤销地担保。
穆迪对这些评级的展望保持稳定。
穆迪副总裁兼高级信贷官Stephanie Lau表示：“评级确认和展望稳定是由于穆迪预期九龙仓置地的整体收入将逐渐从封锁期间的较低水平回升**。 加上其债务削减计划，这将使公司能够提高其财务杠杆率，并为更具挑战性的经营环境提供足够的缓冲。 ”
评级理由。 穆迪预计九龙仓物业的总收入将增长约4%，由2024年的125亿港元增至2024年的约130亿港元，并于2024年进一步增长约7%至约140亿港元。 这些**包括香港特别行政区全面重新开放后零售业销售额和酒店入住率逐渐回升。
穆迪还表示，2023-2024年，九龙仓置地的净债务EBITDA比率将从2024年的5上升0 次到 3 次4 -3.6次。 经调整EBITDA每年增长5%-10%，经调整净债务由2024年底的450亿港元减少至2024年底的约350亿港元，将支持这些改善。 这种预期的杠杆作用使公司稳居A2类别。 该公司在2024年上半年通过清算其金融投资，减少了47亿港元的净债务。
另一方面，穆迪预计，未来12-18个月，该公司调整后的EBITDA利息覆盖率将从2024年的7.0%上升9 倍到 50 -5.5倍，因为高利率的影响和公司的主要浮动利率债务敞口将抵消债务减少的好处。
九龙仓置业的A2评级继续反映该公司在香港**地区的大量优质资产、强大的租赁管理、广泛的租户基础和强大的流动性。
这些优势被九龙仓地产在香港特别行政区的单一物业的高收入和资产集中所抵消，其零售业绩受到中国大陆客流量波动的影响。
环境、社会和治理（ESG）因素对九龙仓置地目前的评级影响不大。 公司拥有审慎的财务战略和经验丰富的管理团队，将帮助公司应对不断变化的人口和社会趋势以及环境风险。
可能导致评级上调或下调的因素。
如果出现以下情况，穆迪可能会上调该公司的评级：（1）在不增加业务和财务风险的情况下，在地域和资产类别上实现多元化（2）降低重点资产贡献收益集中风险;（3）增加租赁条款，以增加对潜在经济衰退的缓冲;或（4）改善其信用指标，将其调整后的净债务EBITDA比率降至2低于5倍，调整后EBITDA利息覆盖率继续增长至7倍。0 倍以上。
相反，如果海港城的运营和入住率大幅恶化，穆迪可能会下调九龙仓物业的评级。 如果公司积极加快房地产开发活动或进行房地产收购或大量资本配置，导致其流动性状况或信用指标大幅恶化，则该公司可能面临评级下调压力。
评级下调的财务指标包括调整后的净债务EBITDA比率持续高于55倍或调整后的EBITDA息比持续低于45次。 此外，九龙仓地产主要股东对九龙仓地产所有权的任何重大变动都会对评级产生负面影响。
九龙仓地产于中国香港特别行政区拥有六处优质商业物业，于2024年6月底在新加坡拥有两处优质商业物业，总楼面面积为1,230万平方呎，总楼值为2,274亿港元。 该公司于2024年的收入为125亿港元。 其控股股东会德丰***会德丰有限公司（简称“会德丰”，A3 Stable）持有4767%的股份。