投资房地产的确认书。 企业应当按照《经营性企业会计准则第3号——投资性房地产》（财快2024年第3号，以下简称《投资性房地产准则》）等有关规定，根据投资性房地产的定义、特点、范围和认定条件，确认投资性房地产。 投资性房地产应能够单独计量和**。
投资房地产有两种后续计量模型：成本模型和公允价值模型。 在成本模型下，投资物业是按其购买成本来衡量的。 如果之前使用过成本模型，可以更改为公允价值模型，但如果之前使用过公允价值模型，则不能更改为成本模型。
在公允价值计量模型中，投资性房地产是按市场价值计量的，它不仅考虑了市场的实时变化，还考虑了未来的影响。 然而，在实践中，能否始终如一、可靠地获得公允价值，是众多企业面临的一大挑战。
需要注意的是，同一企业只能使用一个模型对所有投资物业进行后续计量，不能同时使用两个计量模型。 企业在选择测量模型时，需要根据自身的业务状况和市场环境进行决策。
投资房地产的后续测量。 企业应当按照《投资性房地产指引》的有关规定，采用成本模型或公允价值模型进行投资性房地产的后续计量，计量模型一经确定，不得随意变更。
房地产企业大额减值准备是反映公司资产价值减少的常见财务报表操作。 这种下降可能是由于市场的下行、较低的预期等。 从公开财报数据来看，多家上市房地产公司进行了大额资产减值准备，从数亿元到数百亿元不等，计提规模明显增加。
具体而言，减值类型主要包括信用损失准备金、存货折旧准备金、投资性房地产准备金和长期股权投资准备金。 例如，已建成开发产品的减值准备和在建开发产品的减值准备是主要组成部分。 此外，部分房地产项目**的销售未能达到预期，也是造成减值的原因之一。
然而，这种大规模的减值对房企的利润产生了直接影响，甚至成为部分房企去年业绩亏损的主要原因。 同时，这也引起了交易所的关注，多家A股上市房地产公司收到了关于资产减值准备合理性、业绩亏损较大的询问函。 因此，对于房地产企业来说，如何合理开展资产减值准备，平衡盈险，是一个需要思考的问题。
*：凤山金融。
作者： 凤山财经.
*编辑：木林财经新闻。