近日，有网友向乐居君吐槽，说卖一买一难。
三年前，她在番禺七福新村买了一套一楼单位，两居室单位约69，还有一个花园。
去年生完孩子后，婆婆来帮忙，房子不够住，所以今年网友们开始开房，最近敲定了广州国际创新城一套90平米的四居室单位。
她现在的处境是，你必须在明年5月之前把房子卖掉，而且你名下没有房子或贷款，才能给国际创新城房子首付的30%，约100万元
经纪人告诉我，仅昨天，启富就卖出了10套二手房。 我只在那里住了三年，装修花了不少钱，而且还很新，所以卖起来应该不难。 ”
话虽如此，面对国际创新城的房子定金已经到位，100万元的首付必须在明年5月前交出，网友们心里并不是很有信心。
那么，作为“中国第一村”、华南八大金刚之一，二手房好卖吗？
而对于刚需要它的买家来说，这仍然不是一个好的选择
首先，我们来看看习的孙泉基本情况。
早在30多年前，高伟绅集团就引进了香港地产模式，在番禺建起了中国第一村，售楼部、物业管理、穿梭巴士等“新事物”吸引了大批港人甚至港名人购房。
几十年过去了，高伟绅新邨已发展成为涵盖近30个住宅群、2家酒店、10多所学校（幼儿园至初中、三级医院、会所、公交总站、地铁站、34万私人人工湖、N商业街，总面积7500亩）的巨型综合体！
它是如此之大，人口稠密。
现有农户4万余户，常住人口约20万。
用一位同事的话说，只要你住在高伟绅新邨，无论你在广州的哪家公司工作，你总能找到几个“车伴”。
正因为它很大，所以住在这里既方便又不方便。
方便的是，你基本上不需要出村，你可以接送宝宝上学，在湖边遛娃，买杂货，去餐厅，吃夜串，在酒吧喝酒。
去年开通的地铁22号线石光路站，也是农民工通勤到市区的福气，从这里到天河，可以从地铁22号线石光路站到番禺广场，换乘18号线，快线2号线站到仙村;换乘3号线，9号站到珠江新城站。
虽然都是弯道进城，但比以前只能开车到市桥地铁站坐地铁方便不了多少。
不方便的是，这里无论走到哪里，都要坐公交车或者坐小型电动车，比如你住在福彩汇的朋友家里，来你家（月明轩集团）做客，地图上显示他需要步行近40分钟。
如果你是离内部比较近的团体，早上出门时也应该预留时间乘坐大楼巴士，否则走地铁再换乘线路上班会迟到。
此外，一些住在七彩汇的朋友向乐居君抱怨，他们住在这里时感觉很吵，楼下是人来人往的商业街，生活氛围不浓。
我们来看看每个二手组交易的不完整统计。
这个**有很多信息，首先从整体的挂牌量来看，只是来自壳牌网的不完全统计，祈求新村有2000多套**挂牌，数量庞大！
其次是交易量，从**可以看出，过去3个月，有212套**交易通过shell，平均每天卖出2套，当然，这只是shell网络的数据，其他中介渠道促成的交易不算在内。
而从中原公布的数据来看，12月，广州二手房成交量前1的依然是启富新村
从目前的行情来看，祈福新屋苑是好事，但能不能平均每天卖出10套，乐居君就值得怀疑了。
具体到组，过去 90 天最畅销的是 Zone C，24套，最新成交均价224万元，*与去年年底相比，也有12%的下滑。
我们来看一下整体平均成交价格，与去年12月相比，统计中集团最新的平均成交价格都有不同程度的下滑。
其中跌幅在10%以上的有怡湖湾、山泉居、天湖居、蝶舞轩、康一居、E区其中，跌幅最大的是康义居，达到13%。
其实，整个七富新村的房子降价与去年年底相比是正常的，毕竟行情不好，业主主要和2000个卖家竞争，除了降价，别无他法。
几个群体的下降幅度特别大，除了沧湖湾新点，其他群体都已经20多岁了，更重要的是，以上群体都属于社区对比，距离地铁石光路站很远。
从表面上看，地图显示，跌幅最大的康一居，步行到地铁站需要26分钟;距离宜湖湾近40分钟车程。
与地铁的距离是判断高伟绅新邨房子好坏的重要因素之一。
我们可以看到城市活力花园群中的小落差，地图显示步行到市光路地铁站大约15分钟，是一栋建于2024年的房子，建筑比较新。
所以目前，都市活力花园集团的平均成交价格是整个高伟绅新邨中最高的，代表 3850,000元（*壳牌统计，仅供参考）。
此外，A区虽然是2024年建成的房子，但由于离地铁也比较近，**下降幅度只有3%。它是除B区别墅面积外下降的第二小组，其目前的平均成交价格仍稳定在3个前缀。
不过，福气也离地铁很近，楼龄也很新，但群落密度高，楼下**量大，嘈杂较多，下降幅度大于城市活力园群，为8%。
整个高伟绅新邨平均成交价格最低的组别是D区，该区于2024年落成，为223万元，位于整个屋苑最东端，步行20多分钟即可到达市光路地铁站。
该集团目前投放市场的**户型有两到三居室，建筑面积约48-91，总价在200万元以上。
整体来看，七府新村的房子卖不出去，地铁、楼龄、**这三个因素缺一不可。
据乐居君介绍，上述网友的房子离里面比较近，离地铁不近，虽然装修很新，但楼龄已经20多年了，想尽快卖掉，只能低一点**。
那么对于购房者来说，他们还能买到现在的Clifford New Estate吗？
乐居君认为，一个看钱包，一个看需求。
如果你有30%的首付，手里只有几十万元，只是想在广州一个配套设施成熟的地方上车，那么奇福新村会是一个不错的选择。
例如，如果你有50万元左右的首付，你可以一步到位地购买一套三居室的房产。
但如果对楼龄有要求，想靠近地铁、商圈，只有七彩汇群可以满足这个条件，而这个群最新成交均价为362万元，三居室的品质，总价在3.20-360万元之间。
首付百分之三十计算，需要96-108万元。
也就是说，只要你在高伟绅新村，对楼龄和居住环境有轻微的要求，就必须准备100万元的首付。
但问题是，你已经有了100万元的首付，可以直接在番禺广场板块、番禺客运站板块、国际创新城板块等买新房，**你还需要买起起府新村吗？
而且，新房的实用率基本在100%以上，无论是房率还是设计，都是丰富多彩的。
综上所述，如果你预算不足，在番禺乃至广州，有地铁、商场、学校确实是更适合你的选择。
但毕竟祈福是一个非常大的社区，人流量大，环境比较嘈杂，如果对居住环境要求高，后续更换需求，首付预算接近100万元，建议直接放弃祈福新村的选项， 并赶往番禺的其他新房。