上周末，花地湾板块拿下了黄金时段。
保利和宋开了第一波，总价300万，还是朝南的3居室！
这**不仅“滚动”了周边的二手房，甚至“滚动”了周边的新项目。
项目开盘后，周边二手房业主和郊区新售房户都哭了！
保利和宋的开场场景。
图像源开发人员。
华地湾的三大剑客现在专注于高性价比的小户型产品。
有网友开玩笑说，300万左右的钱，就能扫荡观众。
像保利和松的72三居室、中海环华利71两居室、万汇天地朗庭79三居室，总价区间都是3开头。
如果想要过上舒适的生活，80-90左右的户型总价也只有400多万。
按照3%首付的计算，只要手头有100万左右的钱，就可以上上中心城区的3居室。
花地湾板块名校名校、商户林立，三大地产项目距离地铁不远，对于刚需买房的购房者来说颇具吸引力。
过去，用同样的钱，很有可能只能在市区买二手房，或者在郊区买新房。
据中评委数据显示，1-11月，全市11个区均价不足400万元，仅有从化区、增城区、花都区3个区。
虽然很多人不喜欢“老房村小区”，但现在在白谭的理念下，各地建设如火如荼，板块价值正在加速实现。
而且相较于从化、增城等周边地区，华地湾板块更靠近珠江新城等核心板块，平日通勤上班也更方便。
总价300万，想要名校、地铁、商务、留城，除了花地湾板块，真的很难再找第二家。
而对于购房者来说，可以荔湾，为什么要去郊区呢？
因此，花地湾的这一波“**战争”，简直堵住了外郊新项目的道路。
此外，周边地区也有二手房受伤。
据中评委数据显示，近年来，荔湾二手房成交主力已经为70-90套，占比27%。
近年来，荔湾新房成交主体也是70-90户，成交量超过10万套，占比26%，在所有细分领域中占比最高。
也就是说，在荔湾，新房和二手房正在抢购同一波只需要购买小户型产品的买家。
过去，新市场**比二手房高很多，如果预算不够，大家只能退到买二手房。
但现在花地板板块的新项目，直接将总价降到了300万左右，两者的价格相差不是很大。
盘子周围的二手房基本都是千禧年前后建的，只有保利西月湾才算是新建项目。
保利西悦湾目前建筑面积约80套，挂牌价基本在350万元以上。
与保利和松87（360万起）、中海环华利71（320-350万）、万会天地郎庭79（375万起）相似。
成立20多年的乐驹，因为万科的配套设施，不算低。
约70个单位的总价在240万至270万元之间。
而就在马路对面的中海环化，71套两居室单位至少能拍到不到300万。
与“花地湾三剑客”相比，盘子周边的二手房优势不大。
别说广州钢铁平均挂牌价4万、5万元了，根本打不过！
此外，新房的实用率越来越高，如中海环华里、保利宋等，均在100%以上。
在相同的建筑面积下，新项目可以多做一个房间或多一个卫生间，居住舒适度远高于二手房。
新楼盘受到降维打击，荔湾的二手房只会越来越难卖。
但不管怎么说，从自居的角度来看，华地湾板块真的可以冲！