小产权将全部消失住房和城乡建设部有新信号，老房按新规定办理

过去，在全国房价居高不下的情况下，不少人将目光投向了小楼市，希望能找到解决城市住房问题的办法，虽然小产权不如居住体验更强、物业服务更优的商品房。

但是，对于那些长期在城市工作，没钱买商品房的人来说，如果有能力在城市里买房，至少可以实现自己在城市买房的梦想，给家人一个温暖的居住地，同时解决孩子在城市上学的问题。

正是因为小农户的这些优势，城市小农户的数量也在逐年增加。

然而，随着时间的流逝，小产权"正规化"一直以来都是大家关心的问题，住建部新签后，很多人担心小产权可能面临彻底消失，那么按照这个品牌，自建房的未来是什么，一起来了解一下吧：

01 小农场正在消失吗？

众所周知，过去小产权主要集中在农村、城市、城镇或集体土地。随着各地需求的不断增长，如今，不仅农村地区有大量的小产权，而且在城市，包括一线城市，小产权也随处可见。

随着小块土地**数量的逐年增加，全国小块土地面积已占住房总面积的24%。

当然，很多人购买小产权并不意味着他们资金不足，过去也有一些投机者也看好这个市场。

他们以较低的价格购买这种类型的房子，其主要目的是："赌注"以这种方式看待小产权的未来"成功转换"以获得双倍的利润。

因此，这些年来，总有一些人热衷于提前转换小产权，尤其是以赚钱为目的的房地产投机集团。

但即便如此，多年来，一直没有小户型整改的消息。直到长沙一栋自建房倒塌后，住房和城乡建设部才开始要求对自建房进行彻底调查，其他城市也纷纷开启检查。

这次大规模调查的结果是，如果发现小产权存在规划不合理、治理不善、占用农地、存在安全隐患等问题，必须予以拆除！

这也意味着，不符合要求的小型产权公司未来可能会面临一系列问题。同时，小产权公司也存在一定的安全隐患。

毕竟，小产权没有国家颁发的土地使用证或预售许可证，即使使用这样的房屋，购买合同也不会在国土住务局登记。

换句话说，即使有所谓的地契，它实际上也不是具有法律效力的地契。

02的老房子"新规则"

但是，小产权是不能交易的，即使可以交易，也不会有太大的法律效力。但是，根据相关规定，这种类型的住宅是可以继承的。

比如，一些在城市工作的年轻人也希望自己的孩子到城市读书，所以他们在城市买房，改变户籍。

但是，在解决了子女教育问题之后，年轻人也有顾虑，因为离开户口所在的地方后，父母将来就100岁了，他们的老产业可能就没有自己的份了。

其实对于这类问题，按照现行规定，一旦有了户口，就不能继承宅基地，但宅基地上的房子是可以继承的。如果土地归村集体所有，则房屋归个人所有。

这也意味着，无论年轻人如何离开户口，都不会影响他们对老家的继承。

但需要注意的是，小产权虽然可以继承，但不能买卖。这是我曾经听到的：如果你住在城市，你就不能在农村买卖房子。

总之，从住建部的种种迹象可以看出，未来小产权实现房改的可能性很小，所以要买这样的房子，就应该三思而后行，毕竟自己交易的是签订买卖合同，不仅压力不受法律保护，但未来也可能失去金钱和住房。

所以不要贪图便宜买这种房子，以后会后悔的！

万子千红：文章每一句话都打动了我的心，咔嚓"在时钟上"让我知道你也在为生活而工作"尽力而为"。