重庆富力远洋广场写字楼业主李先生获悉，物业服务费为每月每平方米23元，多年来一直按照此标准缴纳物业管理费。 然而，两年多前，他得知写字楼前期物业服务合同中写字楼的物业服务费是每月15元。 李先生对此很纳闷，物业费该怎么计算呢？为此，李总向上游新闻**966966上游新闻APP进行了报道。
拥有10年后，业主发现物业费“奇怪”。
李先生告诉上游新闻记者，他于2024年9月在重庆富力远洋广场写字楼某楼层购买了一套单位，买房时咨询的物业管理费为每月23元。 “这在当时是很贵的，收到房子后，我一直在按照**支付物业管理费。 ”
办公室前物业合同中的相关规定
大约两年前，李先生得知业主可以带着相关文件到重庆市住建委获取写字楼信息，于是申请查看。 这时，他看到了写字楼前期物业服务合同，其中重庆富力城房地产开发公司和广州天利房地产开发公司在服务费第三章中明确载明写字楼物业服务费为每月15元，采用一次性支付制度。 在重庆市物业合同备案申请表中，还载明写字楼物业管理服务费为每月15元。
富力远洋广场重庆市物业前合同备案申请表明确载明物业管理服务费为每月15元。
李总向上游新闻记者展示了一份编号为[2010]048606的重庆市政府（以下简称价目表），虽然价目表上写着写字楼、商业费为每月每平方米23元/月，但收费在一栏中却写明“是物业前服务合同（协议）”。 对此，李总表示，由于收费是以之前的物业服务合同为依据的，写字楼每月应按每平方米15元收费。
江北区物业服务收费价格表部分内容截图
李先生说，在看到写字楼的物业前合同后，他专门询问了写字楼物业公司。 物业公司相关负责人表示，每月每平方米收费23元是业主意愿。 价目表上确实在备注中写明“业主或物业使用人与物业管理企业对物业服务收费标准另有约定的，以约定为准”，李先生认为这一说法站不住脚。
李总还计算出，在物业服务合同的早期备案中，写字楼面积为16137平方米，如果按照每月23平方米计算，则为15平方米/月12平方米。91万元，每年多收150万元，近10年累计超1500万元。
物业管理方：按价格局备案的**。
对于李总反映的问题，上游新闻记者找到写字楼物业管理处了解此事。 公司相关负责人表示，每月收取每平方米23元的物业管理费是没有问题的。
相关负责人表示，备案是写字楼物业服务备案，确实是每月每平方米15元。 但是，写字楼建成后提供服务，需要正式到物价局备案，**备案提供物业服务每月每平方米23元。
该负责人还解释，当时在住建委备案的只是房产事实的记载，最终房产定为每月23元。 与业主签订的服务前合同也以每月23平方米的速度签订。
我们是按照价格局备案的**收费的，没有问题。 如果没有向价格局备案，就不能说你可以随心所欲地收集。 该负责人还表示，写字楼空调24小时开放，从未收取过空调超时费。
上游新闻记者还就写字楼物业费的定价问题咨询了江北区物价局，物价局工作人员表示，写字楼物业费一般按照市场规律定价，写字楼高于每月23元的物业服务费， 而办公楼比这更低。
律师观点：应按每月15元收费**。
物业费应该如何收取？上游新闻记者就李先生的经历向北京京石（重庆）律师事务所执业律师胡晨玲进行了咨询。
物业前服务协议备案后，物业是否应按备案协议上的15元平方米收费？对此，胡晨玲表示：“我国《民法典》第937条规定，建设单位与物业服务提供者依法签订的物业前服务合同，以及业主大会依法选定的业主委员会与物业服务提供者签订的物业服务合同， 对业主具有法律约束力。”
由于物业前服务合同不是业主与物业管理公司签订的，业主无权变更合同，只有业主大会才能调整物业管理费，物业前管理公司只能根据《物业前服务合同》收取相应的物业费备案。 他说。
如果李先生想把房产恢复到15平米，他应该采取什么方式？胡晨玲表示，首先，李先生可以起诉法院，主张物业费应按每平方米15元计算，同时要求物业返还多收的物业费，不获利。 其次，李先生所在的小区可以成立业主委员会，因为只有业主委员会才能代表小区的所有业主。 此外，业主委员会还可以与物业管理公司协商重新签订物业服务合同，调整物业管理费，或重新选择物业服务提供者，重新协商物业服务标准和收费标准。
上游新闻记者发现，《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市物业服务收费管理办法〉的通知》由渝府办发2024年第36号，其中第十二条明确“非住宅、物业前服务终止的住宅及配套停车场的物业服务收费，由物业服务企业与物业服务企业签订的物业服务合同约定。建设单位或者业主大会，应当自合同签订之日起15日内向区县（自治县）主管部门报告。 ”
目前，重庆富力远洋广场的业主已经对成立业主委员会进行了投票，李先生表示，希望在业主委员会成立后，与物业管理公司就物业管理费重新协商**。
上游新闻记者何燕.
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