近日，重庆市原市长、著名经济学家黄启帆先生在一次演讲中提到当前中国房地产市场，他重点介绍了与房地产相关的重要内容，如房屋、存量房、保障性住房等。 他表示，2024年国内房地产市场或将企稳，如果房价再下跌30%，地方**将全力以赴救市，入市回购住房。 他的观点引起了大家的关注和评论。 
在担任重庆市市长期间，黄启帆先生在经济方面取得了许多成就，被誉为“最懂经济的市长”。 黄启帆曾写过一本书，揭露支付宝的母公司杰克马的蚂蚁集团在重庆设立了一家小额贷款公司，并在整改前利用ABS等金融工具放大杠杆。 这显示了黄启帆先生在经济金融领域的成就。 
黄启帆认为，到2024年，楼市趋于稳定。 他指出，如果房价再涨30%，当地政府就会采取措施救市，甚至回购住房。 有些人可能会对黄启凡的观点感到疑惑，认为他们前后矛盾。 事实上，黄启凡指的是“楼市企稳”这句话的交易量。 过去几年，中国房地产市场年成交量约为18亿平方米，但从2024年开始，这一数字逐渐下降，预计到2024年，年成交量将稳定在12亿平方米左右。 黄启帆认为，经过一系列计算，这一成交量与房屋年折旧率等因素相匹配，因此可以预见，在未来很长一段时间内，年12亿平方米的成交量将成为楼市的“新常态”。 
然而，这并不意味着房地产市场将立即**。 黄启帆明确表示，从楼市长远看人口的基本原则不会改变。 12亿平方米的交易量较历史峰值18亿平方米下降了三分之一。 如果按同样的比例计算，整体房价也会下降三分之一。 而当房价实际达到30%时，各地都会采取措施救市。 这些措施并没有通过出台政策鼓励居民购房，而是直接进入回购。 
黄启帆关于房价救市的结论是基于产业角度的分析。 无论公众如何看待房地产市场，我们都不能否认房地产作为中国经济支柱产业的地位。 这种状态在十多年甚至几十年内都不会改变。 因为房地产不仅关乎开发商的利益，还涉及大量的上下游产业、企业和数千万个就业岗位。 事实上，即使在经历过泡沫破灭的美国和日本等国家，房地产仍然是一个重要的行业。 2024年，东京地区的房价已恢复到历史新高，而与此同时，日本的GDP距离历史最高水平仍有一段距离。 
从保障性住房的角度来看，黄启凡认为，房价再下降30%，将是改变住房现状的好机会。 他指出，本轮楼市调整始于2024年，经过两年的调整，中国房价整体跌幅有限。 诚然，有些城市和一些房地产项目的价格大幅下降，但大多数城市，尤其是那些城市。
一二线城市的平均房价并不像网上报道的那么大。 主要原因是房地产是我国家庭的主要财富形态（央行研究数据占家庭总财富的比重在70%以上）。 拥有房屋的房东不愿意以高价出售，因为这会导致他们的财富大幅缩水。 因此，他们更倾向于僵持不下，不出售房屋。 这也导致了平均房价的下跌和交易量的同比下降。 
*购买经济适用房的钱从何而来？2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，鼓励商业银行等金融机构为保障性租赁住房提供资金支持。 其中，有很重要的一点，就是让银行向购买保障性住房的主体提供贷款。 贷款期限最长可达30年，贷款金额最高为物业评估金额的80%**。 
与此同时，中国人民银行日前发布消息称，截至2024年12月底，PSL净增3500亿元。 该PSL主要投资于“三大项目”，其中之一是经济适用房。 PSL相当于央行直接“印钞”供特定主体使用，既是货币政策，又是非财政政策，不会增加地方债务规模。 
有了资金和政策，大规模保障性住房建设不会太遥远。 也许在不久的将来，中国真的会经历一轮房改，保障房和商品房两条线线同步发展，这样既能解决低收入公民的长期居住问题，又不会影响房地产市场本身的活力。 这或许是大家都想看到的楼市“新常态”。 注意： 1.图片侵权，删除。 2. 禁止抄袭。 优质作者名单