近日，韩国国土交通省发布的一份调查报告引起了人们的关注。 根据该报告，普通家庭需要15%才能在首尔购买房产2年，这是家庭将所有收入都花在买房上的时候。 首尔是韩国最发达的城市，房价远高于其他地区。 这个数据令人震惊，但经过进一步思考，发现中国的局势更加“动荡”。
以上海为例，每平方米的平均房价约为6万元，70平方米的两居室公寓价格为420万元。 根据2024年数据，全国城市地区人均可支配收入约为490,000元，考虑到平均家庭规模为262人，全国城镇家庭年均可支配收入在12左右9万元，由此可以计算出，中国家庭平均需要3200万元才能在上海购买一套420万元的两居室公寓5年，几乎是韩国的两倍。
另一个数据是房价收入比，为93。虽然首尔地区的收入水平远高于韩国平均水平，但居住在该地区的居民也需要不吃不喝9买房需要3年时间。 那么上海呢？根据2024年数据，上海居民人均可支配收入为796万元，一家三口人均可支配收入达到2388万元，买一套420万元（70平方米）的房子不需要吃喝176年，几乎是韩国的两倍。
因此，从房价收入比来看，中国是一个真正的“硬模”，比韩国更“波动”，韩国是全球公认的“量国”。 值得一提的是，韩国全国平均房价收入比从2024年的6.%上升7 到 63，而首尔的房价收入比已从14增长1 至 152。由此可见，韩国的楼市存在一定的分化，核心区的房价与非核心区的房价。中国楼市是否会出现类似的分化，即一线城市房价会继续**，其他城市**的房价**还不得而知，需要等楼市进入稳定期才能了解。
除了房价高，中国普通家庭收入低也是买房难的主要原因之一。 韩国的人均工资相当于21万元左右，人均GDP相当于22元左右6万元，人均工资占人均GDP的比值为929%。人均GDP与韩国相近的上海，2024年人均GDP将达到18万元，平均年薪为1460000元，比例为811%。
此外，在2024年前三季度，中国取得了91GDP3万亿元，人均可支配收入293万元，到141亿人的可支配收入总额为415万亿元，国民收入占GDP的比重为45%。 相比之下，美国的国民收入占GDP的60%以上，而其他发达国家至少达到50%以上。 由此可见，普通中国人买房的困难与低收入有关。 近年来，为了刺激楼市，国家和地方政府出台了一系列稳定房地产、降低购房门槛、降低融资成本的政策。 问题的根源在于老百姓手头没钱，正如一位网友所说：“我缺的不是贷款利息，而是买房的本金和首付。
要解决困扰中国人买房的“硬模式”，需要抓好双手。 一方面，剥离房地产的金融属性，让房价在合理区间内波动;另一方面，增加国民收入，使人民手中有更多的钱。 要实现这两个目标，除了提高收入占GDP的比重外，还需要改革收入分配方式。 当下，我们经常听到“先让一部分人富起来，再带穷人富起来”的说法，前半句已经实现，一些人在改革开放的春风中迅速积累了财富。 然而，这些人似乎并没有带穷人致富的意图，而是在不断堵住普通人追求财务自由的大门。 这是一个需要改变的现象。 要扭转这一趋势，就必须提高劳动回报比例，遏制资本收益增长带来的不平等，才能遏制贫富差距的扩大。
综上所述，从韩国的房地产市场数据来看，普通家庭在购买房地产方面确实面临着很大的挑战。 然而，深入分析显示，中国的局势要“动荡”得多。 在韩国首尔买房需要152年，而在中国上海买房需要32年5年，几乎是韩国的两倍。 中国的房价收入比也超过了韩国，显示了中国房地产市场的困境。
除了房价高，中国普通家庭的低收入也是买房难的原因之一。 中国的人均收入相对较低，与韩国相比差距较大。 为了解决这个问题，除了降低房价和改革房地产行业的金融属性外，还需要提高国民收入，改革收入分配方式。
总体而言，中国的房地产市场比韩国更加挣扎。 要解决这个问题，需要采取一系列措施，包括降低房价和改革收入分配方式，让普通人更容易买房。 同时，也要改革金融体制，减少房地产对经济的依赖，实现房地产市场的稳定可持续发展。