近日，韩国国土交通部发布的一份调查报告引起了广大中国人的关注。 通过对韩国房价和收入数据的统计分析，我们发现韩国的楼市堪忧，而且与中国相比，买房难度更大，因此可以说我们是真正的“硬模”。
对于普通韩国家庭来说，在首尔买房的难度是惊人的。 根据调查数据，为了在首尔购买房产，平均每个家庭需要吃喝152年。 这是一个惊人的数字，这意味着他们需要将所有的家庭收入都花在买房上，这表明韩国的房价水平很高。 首尔作为韩国最发达的城市，资源集中，占全国GDP的20%左右，相当于中国北京、上海、广州、深圳和江苏、浙江和上海的经济权重。 因此，首尔的房价远远领先于韩国其他地区。 然而，与中国上海的情况相比，这个数字并不夸张。 以上海为例，平均单价约为每平方米6万元，而一套70平方米的两居室公寓则要花费约420万元。 2024年我国城镇人均可支配收入约为49万元，据人口普查数据显示，我国平均家庭规模约为262人，所以全国城市家庭年均可支配收入在12左右90,000元。 按照这个计算，中国家庭平均需要32才能在上海买一套价值420万元的房子5年，几乎是韩国的两倍。 可以看出，在房价方面，中国确实比韩国更难、更难。
此外，国土交通省的统计数据显示，首尔地区的房价收入比为93、也就是说，居住在首尔的人需要9在当地买房需要3年时间。 那么，中国上海呢？让我们再做一次数学运算。 2024年，上海居民人均可支配收入为796万元，一家三口人均可支配收入达到2388万元，购买420万元（70平方米）的房子需要176年。 也可以看出，中国在买房方面，与韩国相比，也面临着巨大的困境，甚至是韩国的两倍。 从房价收入比来看，中国不亚于被誉为世界公认的“滚国”的韩国，这确实让人有些防备和担忧。
值得一提的是，韩国全国平均房价收入比从2024年的6.%上升7 到 63，而首尔地区的房价收入比从14上升1 至 152、仁川从71 至 77。这意味着韩国的房地产市场存在一定的分化，房价在核心区**，而不是房价在核心区**。 或者可以说，核心区居民的收入增长跟不上房价的增速，而非核心区的增速却赶上了。 中国是否会复制韩国楼市的分化，即一线城市房价继续**，其他城市房价**现在很难说，结果要等到楼市进入稳定期才能知道。
总而言之，当韩国人在首尔买房成为巨大的挑战时，普通中国家庭在一线城市买房的能力只能用梦想来形容。 那么，为什么我们在买房时是真正的困难模式呢？除了一再强调的高房价之外，我们还要考虑另一个因素，那就是普通人的收入普遍偏低。 韩国人均工资约21万元，人均GDP约226万元，人均工资占人均GDP的比值为929%。距离韩国较近的上海，2024年人均GDP为18万元，平均年薪为1460000元，比例为811%。此外，中国2024年前三季度实现的GDP为913万亿元，人均可支配收入约为294万元，到141亿人的可支配收入总额为415万亿元，国民收入占GDP的比重为45%。 相比之下，美国的国民收入超过GDP的60%，而其他发达国家至少达到50%以上。 因此，中国人在购房时面临收入较低的问题，他们从经济发展中获得的收益（收入）相对较少。
近年来，我国房地产市场出现低迷迹象，国家和地方政府相继出台了一系列稳住房地产、降低购房门槛、降低融资成本等政策，以改善普通民众购房的困境。 然而，这些政策的实际效果并不完全是人们所期望的，其主要原因是普通百姓口袋里没有足够的钱。 正如一位网友所说，“我缺的不是贷款利息，而是房子的本金和首付。 要走出这种“硬模式”，我们需要同时做两件事：一方面，要剥离房地产的金融属性，避免房价过高波动;另一方面，我们需要提高国民收入，让普通人手里有更多的钱。
要使人民群众有钱在手，除了提高收入占GDP的比重外，还要改革收入分配方式。 我们经常听到“先让一部分人富起来，再带穷人富起来”这句话，而现在，前半句已经实现，有些人在改革开放的红利下迅速积累了财富。 然而，他们似乎并没有把穷人带起来一起富起来的意图，而是让普通人通向财富和自由的大门似乎被焊上了。 是时候改变这种状况了。 要提高劳动回报比重，抑制资本增值收入，只有这样才能遏制贫富差距的进一步扩大。
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