不动产所有权转让程序。
签订买卖合同：买卖双方首先需要签订一份详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋**、付款方式、转让时间等。
准备相关文件：买卖双方需要准备身份证、房产证、土地证等相关文件，并确保这些文件的真实性和有效性。
估价：根据当地政策，可能需要进行估价以确定房屋的市场价值。 评估结果将作为转让税的依据。
缴纳转让税：根据房产的评估价值和当地政策，买卖双方都需要缴纳一定的转让税，包括契税、个人所得税等。
产权变更登记：买卖双方需到房地产交易中心或相关部门办理产权变更登记手续，提交相关文件资料，并缴纳登记费。
领取新产权证：在审核并完成相关手续后，买家可以领取新的产权证，正式成为房屋的合法业主。
产权转让的成本。
估价费：按房屋估价的百分比收取，具体标准因地区而异。
契税：根据房屋的评估价值和当地政策计算，一般为房屋评估价值的1%-3%。
个人所得税：对于卖家来说，如果房子***高于购买**，则需要缴纳个人所得税，税率一般为20%。
登记费：产权变更登记时应缴纳的费用，具体金额因地区而异。
中介费：如果通过中介交易进入房屋，还需要支付一定的中介费，一般为房屋的1%-2%。
以李先生购买价值100万元的二手房为例。 签订买卖合同后，需要准备身份证、房产证等相关文件，办理房屋鉴定手续。 根据考核结果，他需要缴纳契税1万元左右，个人所得税2万元左右。 同时，他还需要支付约5000元的注册费和10000元的中介费。 总成本约为 450,000元。 在完成相关手续后，他将收到新的地契，并正式成为房屋的合法所有者。
相关规定。 中华人民共和国城市房地产管理法：本法规定了房地产交易的基本原则和制度，包括房地产转让的相关程序和费用。 办理不动产权属转让，应当遵守法律的有关规定。
中华人民共和国契税法：本法规定了契税的征收标准和计算方法。 缴纳契税时，应确保按照法定标准计算和缴纳。
注意合同条款：签订销售合同时，应仔细阅读合同条款，并确保您理解清楚。 如有疑问或不清楚之处，应及时咨询专业律师或中介机构。
妥善保管相关文件：在房地产转让过程中，应妥善保管购买合同、发票、鉴定报告等相关文件资料。 这些信息可能在后续交易或争议解决中发挥重要作用。