本地拍卖一直是房地产市场的风向标。
从房地产公司参与拍卖的意愿，以及拍卖的底价来看，经常可以看到楼市的一些线索。 它代表了房地产市场的耐力是什么？
日前，北京2024年初的第一次土地拍卖会上，拍卖了四块土地，看到土地拍卖结果，我确实有些担心。
首先，我们来谈谈参与地块的情况：
四块土地，三块在丰台，一块在房山。
01 丰台瓦窑L44地块参与房地产公司数量为6家，成交价为38家4亿交易溢价率为15%。景能地产拍卖，住宅楼价6万平方米02 丰台大瓦窑L42地块参与房地产公司数量为6家，成交价为38家5亿交易溢价率为15%。
经中国建设信用彩票获得，住宅楼面价50005平方米03 丰台科技园阳坊地块1家参与房地产公司，成交价为223亿以中建壹品底价出售，住宅楼面价30090平方米04 房山宫辰地块1家参与房地产公司，成交价为228亿元以北京城建住宅底价1底价出售70,000元从当地拍卖会呈现的数字来看，2024年北京首场本地拍卖会非常健康。
人气高的地块被很多开发商抢了，人气低的地块被开发商拿下了，没有尴尬的不成功拍卖和非常高的溢价。 但是如果你拆开今年的第一次本地拍卖，你会看到很多问题。 我们有以下观察结果：01 未来，北京楼市开发商数量将大幅减少。 如果你对22年和23年的本地拍摄有印象，你就会知道一个词，叫做“背心”。 一些热门的房地产项目，如现在的亦庄招商印、原昌平朱莘庄的大华其琛公馆、海淀的香山悦等，这些房地产项目在土地拍卖阶段竞争非常激烈。 
涉及的房地产公司有三四十家，有知名的，有不知名的，有原来从事开发、非开发、有私募资本的。
包括来自江苏、广州、厦门、邯郸、山西等地的企业参加。
但24年来首次本地拍卖，显然没有那么多房地产公司。 不过，参与2024年首次本地拍卖的房地产公司如下：
除了后面的两块地外，还有开发商支撑底部。 眼前看似热门地块的参与房地产公司：
来来去去的只有少数。 国企、央企、区企，仅此而已。 02 未来，本地拍卖的参考性将越来越低因为在未来，本地拍卖可能更像是一种形式。 本来开发商会算账，不同的开发商有不同的产品能力，成本控制也不同，所以他们的盈利能力不同，导致当地拍卖不同。 这样，大家就可以从土壤拍卖中看到地块的优缺点。
但未来，一方面，大多数房地产公司不会赚钱。 在没有赚钱效应的情况下，开发商主动购地的意愿变低，开发商之所以在这个时候拿地，是因为他们选择参与“城市运营”。 因此，根据从好差评中得到的消息，近期的大量土地拍卖都是由当地**和房地产公司以“共创”的方式进行的。
也就是说，开发商以自己的专业性参与城市建设，在土地支付期限和各种流程上给予开发商一定的空间，使开发商有一定的利润空间。
实现双赢。
虽然是双赢的局面，但当地拍卖的含金量却降低了。
03 2024年房企低利润甚至亏损的局面将普遍存在北京楼市现状是：“地价企稳在高位，但房屋销售价格一再明显低于销售指导价。 ”
以丰台阳方板块的前身地块——招商局振远为例：去年招商局在凤台阳方占用的土地是招商局的顶级产品振远IP，但实际成交价远低于7万平方米的销售指导价，实际成交价仅为： 小于60,004平方米低于8,000平方米。在地价收紧售价的同时，卖房的难度越来越大，开发商的利润将从前年的15%降至2024年的10%以下，然后在2024年，利润会更低。 我们准备好好计算**，计算房地产公司来年的利润。
一些房地产项目的总部领导可能不知道，原来的地下项目正在亏损。 04 官媒真的想发声在这次地方拍卖结束后，我特别观察到，《中国日报》、《中国时报》，以及一系列官方媒体和半官方媒体的气质，都在挥舞旗帜，高喊：比如“年初122亿元黄金”、“北京首次土地拍卖登顶”等等。 在一定程度上，“打理好局部拍摄”也将是2024年的主要任务。 当然，打理土地拍卖最有效的办法，就是顺利、大量地出售土地。 毕竟，人才买房是最后一个闭环。