编者按：2024年，房地产行业将处于弱复苏阶段，总体呈高、中、低三低态势，整体平稳。 回顾这一年，行业经历了房企保险、改制、退市等各个阶段。 为重拾信心、满足合理融资需求、脱绑购房限制等政策“礼包”不断出炉，导致部分市场指标持续出现边际改善迹象，相关部门表示，未来房地产市场形势有望进一步改善。 年末，Caijing.com 地产带来年终规划——“潘达儿2023”，我们将盘点一年来行业热点，带大家感受房地产市场的变化。
身体：
2024年，房地产市场仍处于深度调整阶段，上市房企股价也长期处于低位。 中评委数据显示，截至12月11日，A股上市房地产公司股价较年初下跌20家86%，H股下跌3426%。
不仅如此，今年以来，退市更是成为众多高杠杆房企的终极命运。 据统计，截至12月27日，共有9家A**领域房地产公司和5家H股房地产公司退市。
“队列”退市
今年4月，港**市场迎来了第一家退市的房地产公司。
由于未能遵守联交所于2024年3月19日或之前制定的复牌指引，新力控股于4月13日被取消，其从2024年11月在香港联交所上市至2024年4月退市的3年多资金历程结束。
新力控股退市后不到两个月，又有一家A股房企因退市被“判刑”。 6月6日，*ST蓝光因股价连续20天跌破1元，触及强制退市交易，被终止上市并退市。 据悉，根据《联交所上市规则》第九条2.第1条规定，如果公司每日**价格连续20个交易日低于1元，公司**可被交易所终止上市交易。 因此，蓝光发展也成为今年首家从A股退市的房地产公司。
随后，A股拟退市房企名单一次次拉长。 6-8月，*ST中天、ST美志、ST月泰、*ST松都、*ST嘉凯、ST太禾、ST阳光城、*ST海投相继退市。 截至发稿，已有9家A股房企完成退市，均触及“面值1元”退市条款。
同样的退市危机也存在于港股中，房地产行业下行，去年以来，不少房企因无法按时完成审计流程等种种因素，无法按时发布财报，陷入停牌期。
根据规定，如果停牌18个月，香港交易所保留将股份除牌的权利。 南海控股、天山发展控股、嘉年华国际、三盛控股在2024年初停牌后，未能在指定日期或之前复牌，分别于今年11月16日、12月6日、12月7日、12月27日被港交所勒令退市。
值得注意的是，目前香港仍有银城国际控股、祥盛控股集团、佳源国际控股、大发地产、乐高集团、汇景控股、新明中国、上置集团、大唐集团控股等，上述房地产公司大多于今年3月和4月停牌，将于2024年9月底到期。
不过，相较于A股交易强制退市，没有退市整顿期，目前港股停牌房地产公司的机会依然存在。 今年，融创中国、世茂集团、景瑞控股、旭辉控股集团、佳兆业集团、当代置业、花样年控股已完成复牌。 从这些复牌企业来看，披露年报、积极完成复牌指引非常重要，当然，同时企业也要加快债务重组，借助利好政策加快销售、打通融资渠道， 从而稳定企业的经营和发展。
试图“保留外壳”。
除了已经落市的企业外，目前仍有房企触及“1元”红线，提前锁定面值退市。
12月26日晚间，*ST泛海发布风险提示公告称，截至2024年12月26日，公司***股价已连续19个交易日低于1元股，存在因股价低于面值而终止上市的风险。 此外，ST世茂、中南建设近期股价也一直徘徊在1元左右。
今年以来，仍有不少濒临退市的上市房企不愿“躺平”，试图通过回购股份、增持股东、向控股股东注资等方式“保壳”。
其中，今年5月，熔盛发展连续多个交易日站在“一元生死线”，在关键时刻，公司于5月26日上午暂停停牌，并于5月28日公告拟以发行股票方式收购控股股东荣盛控股持有的新能源公司蒙戈利6838%的股份，并表示此次收购将有助于公司实现多元化。
不仅如此，公司还在停牌期间宣布，管理层计划自6月9日起3个月内增持公司股份，合计增持不少于7565万元，不超过约12亿元。 在此背景下，荣盛发展自6月9日复牌以来，已连续5天涨跌，暂时解除了“面值1元”危机。 今年下半年，荣盛发展的股价一直处于相对安全的位置。
值得一提的是，截至目前，荣盛发展尚未完成增持计划。 公司于9月8日公告，自2024年6月9日至2024年9月8日，增持计划时间已届满，因未满足增持条件，增持计划尚未实施。
为了承担退市限度，今年还有金科股份、*ST泛海、ST世茂、*ST新联、ST美志、*ST松都等房地产公司。
其中，由于股价大幅上涨，严重偏离公司基本面，金科控股公司拟自5月23日起半年内增持公司股份，拟增持金额不低于5000万元，不超过1亿元。 截至6月5日，金科股份11位高管合计增持公司股份144股270,000股，占00270%，累计增加142040,000元;与此同时，金科控股的控股子公司财经投资增持了该公司股份2167股910,000股，占04060%，总交易额为192685万元。
增持发生后，6月6日，金科股份以107元股**，股价重回1元以上。 同日，公司为保护盘面，收购新资产，通过暂停交易，将股价暂时锁定在“安全线”内。 6月6日晚间，金科股份公告称，拟以发行股票方式收购金科控股子公司科易小贷持有的恒盛大业20%股权。 同时，该公司的**自6月7日开市以来一直处于停牌状态。 6月21日，金科股份复牌交易，收于118 美元股票。
对于企业打响股价“防御战”，有业内人士表示，短期内回购加价可以支撑企业稳股价，但由于行业环境尚未恢复，企业股价长期能否止跌反弹仍需行业基本面修复。 更重要的是，企业需要修复自身的造血功能，恢复正常运营，才能从根本上解决问题。
文字：黄宁.