准备：收集采购合同、设计图纸等相关资料，了解房屋结构、设施配置等信息。 同时，准备手电筒、卷尺、水平仪等验房工具。
外观检查：观察房屋的外墙、门窗、阳台等部位，检查是否有裂缝、变形、破损等问题。 注意检查墙面是否平整，颜色是否均匀。
室内检查：进入房间，检查地板、墙壁、天花板等部位。 注意地面是否平整，有无空心滚筒;墙面是否有裂缝、渗水现象;天花板是否脱落、漏水等问题。
设施检查：对水、电、气等设施进行逐项检查。 包括水龙头、马桶、淋浴器等设施的水流是否畅通;开关插座是否正常工作;供暖、空调等设备是否运行良好。
安全检查：检查房屋结构的安全性，如承重墙、梁、柱等部位是否完好。 同时，检查消防设施、电梯等安全设备是否齐全，符合规范。
以新房为例，买家在验房过程中发现了以下问题：
外墙有多处裂缝;
室内地板严重空心;
浴室马桶漏水;
电梯运行异常。
买方及时将这些问题反馈给开发商，并要求限期改正。 开发商整改完成后，买方再进行一次检查，确认问题已妥善解决，最终房屋顺利成交。
验房是对新房进行全面检查的过程，以确保房屋质量符合预期标准，并及时发现和解决潜在问题。 通过房屋检查，您可以：
确认房屋质量与购房合同约定一致;
及时发现并修复潜在的质量问题，避免日后出现更大的经济损失
为装修和入住做好准备。
在验房过程中，购房者应了解并遵守以下相关规则和规定：
商品房销售管理办法：规定了商品房销售过程中的各项规定，包括住房质量标准、交付条件等。 购房者应确保其房屋符合相关规定。
物业管理规定：明确物业管理公司的职责和服务标准。 在验房期间，买方可以要求物业管理公司配合对公共设施设备的检查，以确保其正常运行。
消费者权益保护**保护消费者的合法权益，包括购房者的权益。 如果房屋质量出现问题，买方可以向开发商索赔或依法要求维修。
《建设工程质量管理条例》：规定了建设工程的质量管理要求。 买家在验房时可参考《条例》的相关标准进行验房。