现在去市场，你会发现真的到处都是“竹笋”！
几个月前，几个月前，奶厂华润天河成交价接近10万。 
最近，同一套房子的成交价不足7万。 不到3个月，房价就下跌了近3万！你敢想吗？
近日，龙湖天辰原著的主人卖出了一套房子，一套101个三房，挂牌价580万相当于单价570,000 . 
金地天河大厦，一套89套三居室，挂牌价550,000，相当于单价6万元。 
2024年，我们算了一下，乳品板块堪称最强的“黑马”，“乳厂四子”的房价一年涨幅在50%左右，甚至超过了诸城的红盘。 有 ** 交易价格接近 100,000。 现在放眼望去，就算是当年的“尖子生”，也很难保住不败的金身。 像很多网红板块一样，乳品厂的房价又回到了3年前，水分被彻底挤出来了！现在是时候开始了吗？
**格局的反转，让牛奶厂一步步走下神坛。
当时牛奶的迅速崛起，很大程度上是由于天河新房稀缺。
天河新房屈指可数，奶厂新房集中，一度成为天河改造的最佳选择。 奶厂在进军二手市场的道路上走得特别顺利，取得了良好的开端。 像华润天河，刚进入二手市场的时候，成交价就到了近6万。 
作为天河为数不多的新兴板块之一，奶厂的升值潜力开始被投资者看到，人气从此飙升。 2024年4月，龙湖开启了原版天辰书，一间不到五年的二手房优惠**9340,000 . 
到了当年7月，奶厂老板们的心态更是达到了顶峰，10万+**层出不穷。 
短短一年时间，这家奶厂就完成了成交价格从前缀“5”到前缀“9”的惊天动地的飞跃。 然而，随着供需的逆转，牛奶厂开始从巅峰滑落。 为了吸引房地产公司收购土地，政府开始着力在主城区推广优质地块。 从去年开始，天河的土地开始急剧增加，不再是过去富饶难有好选择的地方。 据粗略估计，目前在天河已经入市，即将上市的新房多达30套。
新房多了，“乳厂四子”不再是购房者的唯一选择。 仅乳品厂就有源源不断的新房进入市场。 合生万云和合景振一府面临还款压力，不由得开始“大降价”。 定位为豪宅，最低可起步70,000+。 作为天河为数不多的仍拥有大量住宅用地的地区之一，奶厂将陆续有新项目进入市场。 例如，World Grand View中的两块土地（一块地块已被拍卖，另一块最近被拍卖）很可能在明年进入市场。 对新房的狙击，逼迫了过去香喷喷、贪吃的次新房的价值**。
天河新房稀缺，一度掩盖了乳品厂的真正价值。 如今迷雾已经消散，越来越多的买家对这个行业有了更清晰的认识。 乳品厂发展了近10年，说实话，相关设施的完善还远远落后。 “欧洲在内，非洲在外”、“没有地铁，公交车少”、“生意不好”，我听过很多买家评价这个地方。 与广州钢铁新城、亚运城、知识城等近10年城市的改造相比，奶厂的变化可谓龟速。 远远落后的牛奶厂的发展，只有普通的一套四间房，但往往几千万，谁都得怀疑是否值得。 拥有一个更成熟的天河公园不是更好吗？其实不光是奶厂，整个天河洞都有被强行炒作、推高的嫌疑，比如兰亭盛辉。 当稀缺的幻觉被打破时，它的价值也会回到它的真实水平。 当然，这并不是拒绝一个盘子的理由，毕竟就算珠江新城，价值也是名列前茅的。 这是由于一般环境造成的。 在当前环境下，损失越少就是双赢。 在这方面，牛奶厂仍然是赢家。 看看广港新城，它同时出售，现在还差不多在有**挂牌价为390,000。
奶厂还是远远优于广港新城的。 如果与6年前的新房子**相比，牛奶厂的价格居然翻了一番。
那么，现在值得买一家牛奶厂吗？
在我看来，如果能买到奶厂的中高层四房产品，就可以大胆入手了。 天河+低密度环境+名校，奶厂底线有，价值不会低。 此前越秀拿下天下大观地块，仅地价就5万+;周边主要需求为珠江花城、中建天河景城1号，均价仍为570,000 . 50,000，新装修的联头文锦公馆均价660,000;相比之下，返回前缀“6”的牛奶工厂应该没有泡沫。 目前金融城的房价往往在20万+，这早已是高不可攀的，未来乳品厂将是改善金融城客流的主要场所。 从这个角度来看，乳品厂的价值在于还有进一步改进的空间。 需要注意的是，在产品选择上，要尽量靠四房。 奶厂没有地铁，配套设施一般，刚性需求吸引力不足，客户群体以改善群体为主。 因此，从未来增长的角度来看，四居室的房价会比三居室上涨得更快，更容易卖出去;从居住的角度来看，四居室也更符合改善的需求。 关注牛奶厂的朋友，不妨趁着这段时间捡竹笋的宝贵时间。