导读:违章建筑无论建了多少年,只要没有按照城乡规划法或土地管理法的规定办理相应的土地转用许可证或建设工程规划许可证,即使过去了10年、20年,也可以受到处罚。
谁不想盖农村的房子?我们村里人都是这样盖房子的,没有手续。 “在咨询拆迁问题时,很多农民朋友都有这样的看法。 既然村乡里没有意见,没有查处,而且我不占用别人的土地,那我盖房子也没问题。 我不偷不抢我的房子,都是我辛苦挣来的钱,我一砖一瓦地盖起来,谁能说我的房子不合法呢?
如果房屋在农村地区建造两年,则为合法建筑
在广袤的农村和一些城市地区,很多朋友在盖房子的时候,装修老房子或盖新房子,或者根本不打招呼,是很常见的。 但是当涉及到土地征用和拆除时,麻烦就来了。 农村地区许多自建房屋被发现是非法建造的。
同时,更多的人在遇到拆迁违章时会有一个疑问:在网上找找房子建了两年多,不是诉讼时效已经过了吗?如何根据违章建筑进行拆除?
根据《行政处罚法》
第29条.
二年内未发现违法行为的,不再给予行政处罚。 法律另有规定的除外。
前款规定的期限,自违法行为发生之日起计算;违法行为是连续或者连续的,自行为终结之日起计算。
基于此,很多人认为,只要自竣工之日起两年内没有相关职能部门对房屋进行处罚,就是合法的建设。 那么真的是这样吗?
案情
没有合法的审批程序,10年后建造是违法的
自2024年3月起,南通世建集团在南通市中新一路6号两墙西侧修建了一座4平方米的钢结构建筑。 2024年8月1日,崇川市城市管理局发布《通充市执法处罚函〔2017〕41017号行政处罚决定书,责令南通市实践建自收到处罚决定书之日起10日内拆除位于南通市中新一路6号的两堵墙西侧违章建筑。
南通世建提起行政诉讼,一审判决认定城管局处罚合法。 南通世健不服,认为诉讼时效已超过2年,不应予处罚。
最终,南通市中级人民法院驳回了南通世建德的上诉,维持原判。
根据《行政处罚法》
第29条.
违法行为关联或者持续的,自行为终结之日起计算。
虽然违法建建已经实施,但该行为对方案实施的影响仍处于持续状态,只要不拆除该建筑或依法采取纠正措施,影响始终存在,因此应确定行政处罚的诉讼时效尚未届满。
否则,如果此类违章建筑适用两年诉讼时效,则未取得建设工程规划许可证的违章建筑可能因在竣工后两年内未受到查处而成为合法建筑。 这显然违背了《行政处罚法》关于诉讼时效的初衷,必然导致城乡规划管理混乱或空虚。
因此,我们可以得出结论违章建筑无论建了多少年,只要没有按照城乡规划法或土地管理法的规定办理相应的土地转用许可证或建设工程规划许可证,即使过去了10年、20年,也可以受到处罚。
提醒大家不要有任何侥幸心理,房屋或其他建筑物的建造应及时进行。 为了避免成为违章建筑,不可避免地被拆除。