盘点2024年房企融资政策，总体基调主要是落实“16条金融措施”，强调不加歧视地满足不同所有制房企合理融资需求，突出对民营房企融资的支持。 近日，该行首笔房地产贷款提出“三不低于”，该行密集召开房地产企业座谈会，表示将支持房地产企业合理融资需求房企“第二箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。
总体基调：落实“16条金融措施”支持民营房企融资
2024年底加大对房地产企业的融资支持力度，出台“16条金融措施”等政策。 2024年7月，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展相关政策期限的通知》，将“16条金融条款”中规定的两项政策期限延长至2024年12月底。 引导金融机构继续延长房地产企业融资期限，加大对房屋保交的金融支持力度。10月底，第一次金融工作会议指出，“不同所有制房企的合理融资要一视同仁地予以解决”，考虑到融资困难主要为民营房企，意在强调商业银行等金融机构要落实支持民营房企融资的政策。 11月，央行、国家金融监管总局、证监会联合召开金融机构贯彻落实首届金融工作会议精神部署座谈会，要求坚持“两个不动摇”，一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求， 不惜为正常房企放贷、拉贷、断贷继续用好“第二支箭”，支持民营房企发行债券融资;支持房地产企业通过资本市场募集合理股权。 表：2024年“16条金融措施”将部分实施，支持民营房企融资政策
数据**：公开信息，中国指数研究院全面梳理了10月底的金融工作会议，有市场消息称，监管部门针对房地产贷款提出了“三个不少”政策，即各行房地产贷款增速不低于银行业房地产贷款平均增速， 非国有房地产企业贷款增速不低于房地产增速，非国有房企个人按揭增速不低于银行按揭增速。近日，多家国有银行、股份制银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房企合理融资需求，“三个不低于”政策实施有望升温。 如果“三个不低于”政策能够真正落地，将大大改善民营房企融资难的现状，有利于防止房地产风险扩散，促进行业健康发展。 表：部分银行自2024年11月起举办房地产企业座谈会
数据**：公开资料，中国指数研究院综合整理
REITs首次覆盖商业地产，租赁住房REITs持续落地
REITs申报项目首次覆盖商业地产领域，为打通商业地产“投融资、建设、管理、退出”全流程提供了方向。 3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托常态化发行的通知》，拓宽试点资产种类，以消费恢复扩容为抓手，提出“研究支持消费基础设施发行基础设施REITs，提升消费能力， 改善消费条件，创新消费场景。 优先支持百货、商场、农贸市场等城乡商业网络项目，为保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 10月，中国证监会发布《关于修改《基础设施投资公开发行指引（试行）》第五十条的决定，将公开REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。 11月，首批三只消费基础设施REITs正式获证监会批准登记。 REITs的引入将有助于盘活商业地产存量资产，吸引资金参与投资，增强流动性。 租赁住房金融支持力度进一步加大，租赁住房REITs持续落地。 2月，中国人民银行、中国银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，提出要稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，进一步扩大金融支持范围向市场化长租住房。 并在总结相关金融机构实践经验的基础上，给出较为明确的指导和规范。2024年，建银房、上海诚投等一批租赁住房REITs获证监会受理。 表：2024年部分支持REITs发展政策
数据**：公开资料，中国指数研究院综合整理
“三支箭”最新进展：10余家房企实施增信债券发行和股权融资
监管部门多次表示支持民营企业债券融资，推动“第二支箭”发展。 6月，全国机构投资者协会发布《关于进一步提升债务融资工具融资服务质量和效率有关事项的通知》，旨在充分发挥“第二支箭”的支撑作用，用好民营企业债券融资支持工具，综合运用信用风险缓释凭证。 信用挂钩票据（CLN）、担保增信、交易增信等方式，积极为符合条件的民营企业发行债券和融资提供增信支持。10月底，在召开第一次金融工作会议后，央行、经销商协会均表示，将一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求，继续用好“第二支箭”支持民营房企债券融资。 据统计，2024年，中债增债等金融机构已为12家民营房企发行的债券提供超过190亿元的各类担保。表：2024年部分房地产企业债券发行及担保情况
数据**：公开资料显示，在股权融资方面，2024年，A股房企中，共有8家房企获得监管部门核准，其中3家已完成融资。 表：2024年部分房地产企业股权融资情况
数据**：公开信息，综合整理由中国指数研究院12月**经济工作会议强调，要积极稳妥地化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 预计2024年，房地产企业金融扶持政策有望继续细化，如果“三个不低于”等政策能够实质性落地，将有助于改善企业融资环境，“保交”资金及配套措施也有望进一步跟进，推动项目交割风险化解。