12月26日，资本**发布房地产行业周报。
政策方面： **方面：上周，住建部表示，将加快建立“安全+市场”的房地产行业发展新模式，保障性住房不挂牌交易，实行严格封闭管理全国新一轮存款利率下调即将落地，各大国有银行于12月22日下调存款利率。 本地：上周，无锡积极鼓励房票在市内购买新房，并实施房票回购沈阳开展房屋“卖旧买新”活动，每平方米补贴100元北京市商品房预售资金监管主体由商业银行调整为**;;上海继续执行房地产原值调整后的房产税扣除比例;上海崇明宣布，无法通过农业用地转为新建建设用地进入市场。
市场端：2023W51率先重点监测39市商品房成交面积为37770,000平方米，191%、145%；全年累计交易面积为1756470000平方米，同比增长-108%。2023W51追踪的10个城市商品房实用面积为6323万平方米，-024%；库存去库存周期为15个月，-03个月。 其中，上海和杭州的去污周期相对健康，分别为7个4 和 33个月。 较弱的二线城市福州，三线城市莆田、宝鸡的净化期较长，超过29个月。
二手房方面，2023W51一**重点监测的15个城市二手房成交量为15883套，-07%，同比增长606%；全年累计成交面积867339套，同比增长314%。从城市能量水平来看，上周一线城市二手房成交数量为19宗1%，同比增长691%，全年累计销售单位数同比15台2%；二线城市二手房成交量为-26%，同比增长574%，同比增长375% ；上周三四线城市二手房成交量为-186%，同比增长624%，同比增长317%。
投资建议：历史低效资产较少、周期底部三高土地储备（高能级、高去中心化、高利润率）的房企，将形成更明显的品牌变革效应，带动资产质量优化。 在区域分化背景下，资产质量的提升将带动优质房企的PB逐步上升到2024年行业高周转模式之前的水平。 继续推荐：1）布局高、土地征用权照换比例高、规模适中的龙头房地产企业：招商蛇口、华润置地;2）行业底层拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3）未来融资及土地收购将恢复正常，房企困境逆转有望迎来估值提升：金地集团。4）可持续现金流房企：龙湖集团、华润置地。
风险提示：宏观经济走弱，政策反应迟钝，二手房挂牌数量持续增加，房价超预期**。
*：乐居金融。
作者：李丽。
轻松享受购买信息，快来关注 Leju.com]。
文章**： 乐居财经