“要坚持房屋是用来居住的，不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 ”
12月21日至22日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。 会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后分解的原则，重点抓好4大板块18个方面的工作。
中国房地产数据研究院院长陈胜在接受第一财经记者采访时表示，过去房地产行业过于“破”，新模式没有很快“确立”，导致新旧模式转型出现一系列问题，甚至拖累经济。 全国住房城乡建设工作明确了“先建立后打破”，这意味着接下来的楼市政策将瞄准实实在在的利益，行动要快，“快”将体现在对房地产企业的金融扶持政策和“三大工程”的配套安排中。
妥善处置房地产企业风险。
为稳定房地产市场，会议表示，明年将坚持城专政策、一城一策、精准政策，满足刚性改善住房需求，优化房地产政策，继续做好保障楼房交付、保障民生稳定、保障工作。 妥善处置房地产企业风险，整顿房地产市场秩序。
中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强告诉记者，今年以来，监管的主基调是逐步释放购房需求，化解房地产龙头企业风险。 各地也出台了一系列宽松政策，以应对房地产市场的低迷。但目前市场反应仍比较冷淡，反映出调整未全面落实，特别是对于金融扶持政策，对房企需要加大“落实力度”。
近日，第一次经济工作会议提出，要积极稳妥地化解房地产风险，不加区别地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳进一步提到，“平等待遇”是第一次经济工作会议的部署，至于如何落实，需要房资两部门、财政两部门“双向运行”。 房地产行业管理部门要规范房地产企业财务信息披露和诚信行为，使金融机构能够清楚地看到开发商和项目公司的现金流和风险状况。 基于此，金融机构可以基于自身的风险控制体系实施平等待遇。
18日，财务办在解读**经济工作会议制定的宏观调控政策时提到，根据中国人民银行最新数据，仅11月份以来，工、农、建、交五大行累计向非国有房企发放开发贷款超过300亿元， 其中，近两周累计投入超过140亿元。
据中国指数研究院12月中旬统计，目前举办首届企业座谈会的金融机构有10余家，包括商业银行、资产公司等，参会企业基本为民营和混合所有制房企，经营稳定，大型企业较多，主要发放开发贷款， 经营贷款和债券承销等支持。金融机构需要对房地产企业的融资进行扶持，银行需要落实细化的支持措施，需要选择合作项目、审批流程等环节，需要时间观察实效。
“稳主体”也是“保楼交房”。 住建部11月中旬披露的最新数据显示，当前“保障交付房屋”工作扎实推进，带动全国住房竣工面积同比增长近20%，体现了助力企业纾困的成效。
李玉佳表示，目前，“保障交付楼房”已进入攻坚阶段，其余都是资金缺口硬、困难较大的“硬骨头”。 对于此类项目，在完成财政扶持政策的同时，要进一步夯实地方政府完成“保障交付”的刚性责任。 加强对预售资金的监管，全面严格执行预售资金专项使用原则，按照预售资金管理办法进行规范。
好房子“？为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，上述会议提出，构建房地产开发新模式，建立“人、房、地、钱”联动新机制，完善住房从开发建设到养护使用全生命周期基本体系， 实施“三大工程”建设，加快解决新市民、青年和农民工的住房问题，着力建设好房，开辟住房领域新赛道。
**提出构建房地产开发新模式。 这是解决房地产开发难题，促进房地产市场平稳健康发展的根本战略。 过去，在解决“好不好”问题时期追求速度和数量的发展模式，已不再适合解决当前“好不好”问题和高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。 11月中旬，住房和城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示。
今年8月，常务会议审议通过了《关于保障性住房规划建设的指导意见》。 根据《指导意见》，保障性住房规划建设是完善住房制度和首制度，重构市场与保障关系的重大改革。 此次改革的重点是拓展分配型保障性住房新方式，最终实现基本需求的最佳保障，市场满足多层次住房需求，建立租购结合的住房体系。
11月下旬，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦展在公共论坛上发表了题为《构建房地产开发新模式》的主题演讲，进一步提出了新模式下的三个政策重点和两个稳健性。
三大政策着力点是：一是配置保障性住房是重构市场与保障关系的重大改革，实现“市场属于市场，保障属于保障”;二是继续完善住房租赁制度，解决新市民和青年的住房问题三是提高二手房成交效率，新建商品房满足改善需求，鼓励住房置换需求，提高住房资源配置效率。
两个稳健性是：一是完善存量住房维修、更新更新机制，建立住房体验、住房养老和住房保险制度;二是提升生活品质和服务质量，以“好房子”供给促进改善需求进一步释放。
明年，住房和城乡建设部将进一步推进“好房子”供给。 王业强预测，明年很有可能会先选择一些改善需求比较大的大城市，而这些人口净流入的大城市，更有可能扮演好房子试点的角色，形成对冲市场。 在试点企业的选择中，应优先考虑信誉良好、创新能力强的房地产企业。
CBN）。