近期，东莞老改项目迎来“动感潮”，尤其是临深东南地区，近一个月来，5个老改项目相继公布，即将落地。
单体招商计划审批、招商备案完成、项目改造计划前期审批公示......这意味着一些改造项目正在加速，即将开工建设。
大浪镇坪山社区城中村改造
投资13亿元，安置房项目创历史新高
12月20日，根据广东省投资项目审批监管平台，“大朗镇坪山社区城中村改造安置房建设项目”完成投资备案。
同时申报的还有《大朗镇坪山社区城中村改造安置区周边基础设施及配套建设项目》、《大朗镇坪山社区城中村改造改造项目》等。
据了解，安置房项目占地面积约415万，总建筑面积约1309万元，总投资约13亿元，主要为村民建设安置房1449套。 该项目将从 2023 年 12 月 1 日持续到 2026 年 12 月 1 日。
周边基础设施及配套项目总投资约407530000元，占地面积约22万元，主要用于安置区及周边土地平整、道路及配套设施建设。 建设项目总投资约4亿元，占地面积约392万，总建筑面积约1250,000，主要建造了12家工厂。
这三个项目的建设单位均由东莞大朗资产管理，东莞大朗资产实际上是大朗镇的全资子公司。
坪山社区位于大浪镇东南部，南邻黄江镇，北邻松山湖高新区，紧邻中国散裂中子源和松山湖材料实验室两大重点高新技术项目，以及香港城市大学（松山湖）校区。
据了解，坪山社区城中村安置房建设项目将是坪山社区全村整体改造的重要组成部分。 大朗将逐步推进城中村点到面的改造，高水平推进坪山社区全村（726亩）整体改造，积极打造更新改造示范工程。
凤岗镇金凤凰现代工业园
毗邻镇中心区，总面积约185950,000
12月19日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市凤岗镇金凤凰现代产业园片区总体规划预审批公告》。
金凤凰现代工业园位于凤岗镇中心产业群，毗邻凤凰镇中心，是金凤凰工业区的重要组成部分，总面积约185950,000
项目位置图。
根据规划，项目范围内将建设一个现代工业社区，面积以一级工业用地（m1）为主，约111万，约占总面积的60%。
园区中间还将建设综合服务中心，占地约390,000，总建筑面积约1560000，涵盖住宅设施、办公、会议、商业、食堂、文化、体育等设施。
根据公告，园区分为14个改造单位，其中主导单位8个，原权利人自改单位3个，市场化改造3个。
凤岗镇三联村“三旧”改造单位
占地约33万元，拍卖起拍价约16亿
12月18日，东莞市自然资源局发布《关于批准凤岗镇三联村“三旧”改造单位单一主体招商方案的公告》。
更新后的单位位于凤岗镇三联村，东至三联路，西至新联路和凤关路，北至凤凰大道，紧邻凤岗镇**，属于凤岗镇中心。
单元平面图示意图。
周边有凤岗镇中心小学、凤岗镇实验小学、新高购物广场、黄河百货、凤岗人民医院等配套设施。
更新后的单位面积为33185万，拆迁重建面积12个4437万，由两个地块组成。
其中，06-01地块为二级住宅用地（R2），将产生约12的建筑面积64万住宅，06-02A地块为二级住宅用地+商业金融业用地（R2+C2），住宅建筑面积约1320,000，商业面积约5660,000 .
该单位的起拍价约为1640000，综合收益起拍价约249亿元。
高埗镇低冲村第二工业区传统产业更新单位
装修面积约770,000，投资约87亿元
12月7日，东莞市自然资源局公布了《关于高埠镇刘涌村第二工业区传统产业更新单元总体实施方案审批结果的公告》。
更新后的单位位于高埗镇中心，紧邻高龙大道，距离高埗镇**约500米，是高埗镇重点推进的“产业转型”项目。 更新方向为工业化，规划用途为I类工业用地（m1），主要具有工业厂房功能。
单位总面积约850,000，拆迁重建面积为77235万（其中153个因与上级规划不符而不能纳入改造面积，改造主体负责拆平，实际可改造面积为7个。7082万）。
8月4日，项目单一主体挂牌招商，东莞市惠高实业以总价3065万元成为改造单位房地产权益主体。
8月22日，项目被备案为东莞市汇高新技术城，总投资866亿元，总建筑面积2735万，计划建11厂1宿舍，将建设为研发、生产的先进制造基地，主要用于高端装备、新一代电子信息、新材料的制造和生产，投产后预计年产值为55亿元。
清溪镇大理社区荔枝村南住宅改造单元
占地面积约1666万元，总价约10亿元
11月22日，东莞市自然资源局发布《关于批准青溪镇大理社区荔枝村南侧住宅更新单元单一标的上市招商引资方案的公告》。
项目位于大理社区，东至清溪镇，东至银平路，南至麓湖东路，西至宗武路，北至恒逸路，目前情况以老厂为主。
周边大型厂房众多，爵士花园、保利汤月等住宅小区众多，新奥家百货、大理影院、清溪二小学、七野石库湿地公园等配套设施一应俱全。
更新单元的面积约为16660,000,13 在拆除和重建地区350,000，更新为住宅和商业。 项目总建筑量约3020,000，其中约28人230,000 套住宅和约 1970,000 商业。
根据今年6月公布的更新单元划定方案，该单元将重点建设麓湖东路沿线公共服务带，该单元还将配备15级幼儿园、占地约3万元的综合医院、350个车位的社会公共停车场。
更新单位起步价为103206万元，综合收益起步价为12821262万元。
凤岗镇、官井头村、丹兴祥龙住宅更新单元
约 6本次拍卖起拍价8亿元，住宅总建筑面积约1826万
11月22日，东莞市凤岗镇关井头村丹兴祥龙住宅更新单元单标上市投资计划批复公告。
更新单元位于凤岗镇关井头村南北两侧，丹兴更新单元位于观景头南路与隆平东路交汇处，西至南门路，北至滨河南路翔龙更新单元东至建业二路，南至建业一路，西至山庄一路，北至隆平东路。
项目距深圳龙岗仅约2公里，紧邻龙凤山庄影视度假区和观景头水库，景观资源优良，环境舒适宜居。
更新后的单位总面积约1578万，更新方向为纯住宅，住宅总建筑面积约1826万还将有两所幼儿园，18个班级，建筑面积约3个70,000 个文化中心和约 2,200 个公交车站。
该地块的起拍价为67902亿元，起拍价11887亿元。
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文章**：乐居买房