**：凤凰地产天津站。
长期以来，被贴上“天津市第七区”和“特殊教育区”标签的海角公园，一直是天津市房地产的热门板块。
由于学区的崛起，板块内新房流速非常快，常年在板块交易榜前10名上一直相对稳定。 然而，随着去工业化进程的推进，该板材的库存被抢购一空，到2022年底，它**一次**。
2023年7月保利与中铁建达成和解后，板块库存有所缓解，均价约2万辆。
保利西塘河徐和中铁建设华宇天辰，前者主打低密度纯平房小区，后者是叠房+平房，都是第三代产品，神化速度非常快。
如果说去年的保利和中铁建设是海角苑新房市场的第一次考验，那么今年的板块将完全被这两家央企占据。
今天（2月29日）上午，海角公园五地块迎来集体退市，土地市场迎来大量补货。
这5幅地块包括4幅住宅及1幅商业，总成交额约19宗95亿元，总交易面积约21390,000平方米。
这五个地块位于南开大学北侧，南开大学景辉路校区周围。
1号地块由保利地产以地价中标，1号地块由中铁建以底价中标。 4个住宅地块的容积率均为12-1.3、与海角公园南部相比，土地流转密度更低，适合打造纯平房或叠房+平房提升产品。
这四个地块几乎都绑定了商业用地和服务用地，纯住宅楼面价与以前相差不大。
近年来，海角公园靠小区靠底商现象，06号地块是海角公园难得的纯商业用地出让，“短板”正在被填补。
金南（悬挂）第2024-01号
Poly Real Estate 以 6 起底价8673亿元，成交底价约7985平方米
地块位于津南区海棠街，其四大范围为：东至阳汇路; 南至同心路; 西至大汇路; 北至雅神路。
土地转让用地面积为662272平方米，用地为城市住宅、商业服务、教育。
津南（吊）号2024-02
中国铁路建设至4底价4819亿元中标，成交底价约8347平方米
地块位于津南区海棠街，东至景辉路，南至规划公园绿地，西至友惠路，北至雅神路四大范围。
待售土地的土地面积为445502平方米，用地为城市住宅、商业用地。
津南（悬挂）2024-03号
中国铁路建设至4底价5767亿元，成交底价约7565平方米
地块位于津南区海棠街，其四道：东至规划公园绿地; 南至土地规划服务设施; 西至宁辉路; 北至雅神路。
土地用地面积46860平方米，用地为城市住宅、商业、城市社区服务设施。
金南（悬挂）第2024号-04号
Poly Real Estate 被评为 3底价3268亿元，纯住宅楼面价约9184平方米
地块位于津南区海棠街，其四至：东临京晖路; 南至通朔路; 西至宁辉路; 北至同心路。
待售土地的土地面积为396715平方米，土地用于城市住宅、商业、教育。
金南（吊）号2023-06
主要结构为 0694亿元的底价被赢
地块位于津南区海棠街，其四大范围分别是：东至大汇路，南至通朔路，西至规划公园绿地，北至同心路。
待售土地的土地面积为166402平方米，土地用途为商业用途。