在一个人的一生中，对房子的需求，从某种角度来看，似乎指向了两个目的地。 一个是为了自己和家人的温暖生活，一个是为了孩子未来的成长和梦想。 然而，现实的残酷在于，飞涨的房价让许多人在人生的挣扎中只剩下自己的一个巢穴。 为了孩子的未来，他们可能只能提供道义上的支持和鼓励，让孩子自己走，为自己的天空而战。
当个人或家庭拥有两处以上的房产，而其中一些房屋不是用于实际居住需求时，这些业主被称为“囤积者”。 在以前的房地产市场**时期，囤积者似乎坐上了财富的列车，轻而易举地积累了大量财富。 但现在，随着楼市形势的变化，那个躺着赚钱的时代已经一去不复返了。
过去几年，房价转为普遍下跌**，2023年至2024年，各地加大救助力度。 不过，有专家表示，如果过去两年中国房地产无法挽救，那么房地产市场将面临三大根本性变化。
1、多城市楼盘有望保持走势，手头楼盘或继续贬值。
自2016年以来，我国明确提出“以房代居，不以投机代房”的房地产政策导向，不少城市纷纷采取严格的房产购买限制措施，使得囤积房产越来越困难。 在这一政策背景下，近年来房价走势总体稳定，没有出现明显趋势。 即使在北京、上海等一线城市，房价也基本保持稳定。
然而，大城市的房价稳定并不意味着所有城市的房价都是一样的。 在经济衰退持续的小城市，房价已经开始下跌。 以鹤岗为例，其房价已经达到了数万元。 对于曾经热衷于囤积房产的投资者来说，市场不再是曾经有利可图的地方。 大城市房价稳定，小城市房价当日最佳，说明房地产投资不再是万无一失的交易。
2、愿意买房的人会越来越少
在当前楼市低迷下，不仅投资房的积极性逐渐消退，就连原本只需要买房的坚实买家群体也在逐渐萎缩。 据权威数据显示，城镇居民的住房拥有率已达到96%，这表明未来对住房的需求将大大减少。 更值得注意的是，根据最新的人口统计，00后和10后的总人数比80后、90后减少了1亿多，这无疑加剧了只需要买房的购房者数量的下降。
在当今的家庭结构中，一种常见的模式是“421”，即一对夫妇和父母双方共同抚养一个孩子。 这种结构使未来的孩子可能不需要担心住房问题。 他们可能从祖父母、祖父母甚至父母那里继承财产，甚至可能有一个拥有财产的伴侣。 因此，从这个角度来看，未来只需要买房的购房者数量可能会大幅下降。
然而，正如经济学家任泽平所指出的，房地产市场的走势受到多种因素的影响。 从长远来看，人口变化是关键; 从中期来看，这取决于土地的**; 短期内，它将受到政策调控的影响。 在只需要购房的买家数量减少的背景下，那些囤积房产的投资者将面临巨大的出售压力。 他们必须面对现实，在未来的房地产市场中，顺利获得房产可能会变得越来越困难。
3、房子变现难，流动性逐渐减弱
近年来，房地产市场动荡不安，尤其是二手房市场。 在天津、成都、重庆等大城市，二手房挂牌数量已突破10万套大关，且仍在上升。 对于大多数首次购房者来说，他们往往更喜欢新房。 不过，随着新房市场的蓬勃发展，国家统计局数据显示，新建住宅面积高达117193平方米，在建面积607031平方米，待售商品房面积也高达2.2416亿平方米。 这意味着未来新房**将继续增加。
对于大多数只需要买房的人来说，他们往往不会考虑在买完第二套房子之后再买一套。 毕竟，除了买房之外，他们还需要对自己的生活费用有预算意识，而购买第二套房子的压力可能会让人不知所措。
与普通商品不同，房屋不是消耗品，而是拥有70年产权的长期资产。 许多家庭在买房后，往往不会考虑再次买房。 而且，即使产权到期，房屋的产权仍然可以续签。 这使得房子成为一种特殊的商品，虽然价格昂贵，但非常耐用。
然而，由于住房成本高昂，许多购房者承受着如此大的压力，以至于他们往往在购买一套房屋后就不再考虑购买第二套或更多住房。 这也导致住房作为一种商品的流动性相对较差，这与货币等高流动性资产不同。 对于那些持有多处房产的人来说，未来将资金货币化可能会更加困难。
可以看出，随着房地产行业的演进，房地产市场的走势也在不断调整，这对于刚性住房需求的群体来说无疑是一个良好的信号。 在“以房代住，不以投机”政策为导向下，房地产投机者难以涉足房地产市场进行炒作，使房价保持稳定发展态势。 此外，近几年的各项纾困政策，让刚需要买房的购房者有足够的空间来考虑，可以有更多时间选择自己喜欢的公寓类型、理想的位置等住户元素。 因此，对于那些刚需要买房的人来说，现在无疑是买房的好时机。
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