在买房的大局中，契税无疑占有一席之地，其重要性不容忽视。 如果没有这笔费用，房子的地契将是一纸空文。 因此，契税成为购房过程中不可或缺的一部分。 然而，生活总是充满惊喜，在某些情况下，契约税就像一个慷慨的给予者，为我们带来救济的福音，这无疑为买家节省了可观的财富。 对于刚接触置业领域的人来说，他们可能会错误地认为，只要手头有足够的钱，买房就会一帆风顺。 然而，在这幅图中，除了房款的主角外，契税这个不可或缺的配角也起到了至关重要的作用。 那么，契税究竟是如何缴纳的呢？ 在什么情况下可以享受减免优惠待遇？ 让我们来了解一下。 
1. 如何缴纳房地产契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务自纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质的证明之日发生。
除双方另有约定外，一般而言，契税由买方缴纳，如果房地产证由开发商办理，则由买方交给开发商，开发商再将其转让给产权管理核心。 如果自行申请房产证，则通过购房直接向产权管理核心缴纳契税。
2. 在什么情况下可以减免房地产契税？
1、法定继承人正常继承财产。
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、外祖父母）继承土地和房屋所有权，“不缴纳契税”。
2、夫妻之间的财产名称正常变更。
该政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方的房屋和土地所有权被“增加”、“减少”、“置换”或普通股发生变更的，免征契税。 也就是说，在婚姻中，夫妻之间财产所有者的变更不需要缴纳契约税。
3、城镇拆迁户回购房屋时，将征收部分契税。
对于拆迁户，国家规定，拆迁人因拆迁而购置新房的，购房交易中相当于拆迁补偿的部分免征契税，超过拆迁补偿部分的，对超出部分征收契税。
4、因灾害等自然因素需要购置新房，可酌情减免或免除。
如果原住房因不可抗力因素造成损坏，国家有关政策可酌情给予减免契税。 不可抗力是指自然灾害、战争等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
以上就是对房产契税缴纳的介绍，一般来说，商品房的买卖和转让都需要缴纳契税，一般缴纳时间是在拿到购房合同和办理房产证之前缴纳的。 契税是为了保证房地产交易受到法律保护，不完成契税的缴纳是不可能申请房权证的，当然，如果符合上述规定，也可以享受契税减免政策。