“房子多，卖不出去”，这是房地产市场的一大问题。
据国家统计局数据显示，2022年商品房销售面积将下降243%，销售额下降26%7%。2023年商品房销售面积减少8个5%，销售额下降65%。
销售数据方面，2023年的跌幅已经收窄了很多，而其中一个关键因素就是2023年是疫情放开的元年，今年跌幅是否会进一步收窄，是否会止跌还不得而知**。
商品房库存方面，统计局数据显示，2022年我国待售面积将增加105%，2023年将增长19%至6.7295亿平方米。 不过需要注意的是，这里的待售面积只是可售面积，但实际上还有很多已售的土地没有开工建设或没有达到预售标准，所以实际库存实际上比这个数据要大。
正是因为“大批量、难卖”的现状尚未改变，面对如此密集的救市政策，不少人对楼市的稳定仍持怀疑态度。
首先，为释放普通住房购房需求，对买卖限制、贷款利率、首付比例、公积金贷款额度进行了调整; 在一些城市，发放住房补贴以满足多子女家庭的改善需求; 此外，为了解决买家对“交割”的顾虑，我们还对成屋销售以及当前项目“白名单”进行了试点工作。
其次，央行设立了1000亿元的扶持计划，为商业银行提供支持，引导房屋租赁经营者购买库存房。 简单来说，就是让“公司”买下库存房，将库存房改造成长期租赁房或保障房，这样不仅清除了库存，而且建造了保障性住房。 今年，青岛和重庆已经获得了第一批。
最后，特大城市的城中村改造，通过拆迁，先让城中村居民有钱，再买新房，比如广州实施的“房票安置”，也可以实现定向去库存。
其实不难发现，楼市到现在都已经调整好了，能对需求端起作用的政策也差不多用完了，所以现在只能从头端解决库存，日前住建部印发《住建部关于做好住房建设工作的通知》计划和年度计划编制“，这是第一次提出要求。
1、住房发展计划和年度计划是建立“人、住、地、钱”的联动机制。
以往建房卖房，只要宣传做得好，牛皮吹大，就不缺买家，显然这种模式不适合现在的楼市，如果继续维持下去，只能增加库存。
“人、住、地、钱”的4个要素，是指“人定房、住地、定房定钱”，说白了就是根据人口变化来确定住房需求，然后结合需求和库存来**土地。
2、完善“安全+市场”的住房体系，主要保障工薪阶层刚性住房需求，满足居民基于市场多样化、提升的住房需求。
在这一轮楼市调整的过程中，最有争议的就是房价，因为一直没有跌到大家的心上，毫不夸张的说，就算新房跌了3%，还是会有很多人买不起房。
不过，从目前高层的态度来看，恐怕新房下降的空间不大，但工薪阶层的住房问题不容忽视，所以只有另一种办法，那就是保障性住房。
从最近几次会议的发言中可以看出，保障性住房是一个长期工程，它将逐渐成为人民的“自下而上”的住房，解决最基本的住房问题。
3. 时间表。
一是城市应当在2024年4月30日和2025年3月31日前，以适当方式向社会公布本年度住房发展规划的相关信息。既然具体时间安排已经确定，就意味着住房和城乡建设部高度重视“四要素联动机制”和“保障+市场住房体系”。其次，综合考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供求等情况，结合住房存量和土地存量的潜在情况，提前规划2026-2030年的住房发展规划。 在方案实施过程中，应当在每年3月31日前向社会公布当年度住房发展计划的有关信息。
三是每年6月30日、12月31日前，各地要通报相关规划执行情况和“人、住、地、钱”联动机制，由住房和城乡建设部进行评估。
毫无疑问，第一个是开发人员。
对于购房者来说，现阶段是否买房是一个非常纠结的问题，但仅仅遭受巨额损失是不够的，但对于开发商来说，意义就完全不同了，如果不注意，就会出意外。
现在，国家要管地，通过融资活开发商手中的项目，力争帮助开发商尽快清理手中的大量库存，这些措施正在挽救开发商的生命，他们是最大的受益者。
第二类是工人阶级，他们需要住房，但买不起商业住房。
如果说整体政策是开发商的救命药，那么经济适用房就是这个工薪阶层的救命药，可以帮助他们安定下来。 具体来说，经济适用房针对的是工人阶级、新公民和有住房困难的群体。
以浙江省杭州市西湖区保障性住房项目为例，这是浙江省首批开工建设的安置保障性住房项目。 所谓配售型有两大特点，一是低价，不能上市交易。
据浙江消息，这批安置保障性住房主要面向城镇户籍住房困难家庭和各类人才群体。 准入条件从无住房、户籍、社保缴费期限、人才类别等方面进行分类，根据家庭成员人数、人才登记等因素确定房屋类型。
当然，从杭州项目也可以看出，现阶段保障房的安置还没有完全铺开，所以可以申请集团，这很可能是当地户籍难缠的家庭，以及人才的引进，普通工薪阶层可能要等一段时间。