住房和城乡建设部发文要求地方政府防止房价涨跌，这是怎么回事？ 这个房价很有可能不会涨，这个房价下跌成了大问题。 根据嘉里公布的楼市情况，受春节等因素影响，今年2月，一线城市新房总成交量仅为68万平方米，同比下降66%，环比下降56%，二三线城市新房总成交量仅为424万平方米。 同比下降72%，环比下降43%。
记得融创老板曾经说过，一旦房价超过30%，几乎所有的房地产公司都会倒闭。 让我们来看看房地产公司的现状。 根据中等职业教育学院的数据，2024年1月至2月，全国房企100强总销售额为4762家4亿，同比下降51%6%，适当地切成两半。 2月份，百强房企总销售额仅为1997亿，同比增长616%，环比 **216%，创近年来新低。
排名前三的房地产公司分别是保利、万科和招商局，1-2月同比增幅1%、 45.1%。在前10家房企中，居然有3家销售额同比超过50%，增幅最大的是碧桂园，销售额仅为121家7亿，同比增长**783%，这太夸张了，已经排在第10位了，差点跌出第10位。 简单来说，已经是**连续22个月了，很多地方的房价已经回落到2019年之前的水平，有的小区甚至回落到更早的水平。
目前，北京、上海等一些大城市的二手房挂牌数量已经创下新高，甚至部分房屋还在进行中，尤其是在供过于求的背景下，二手房的趋势更加明显。 2月27日，住房和城乡建设部发布通知，要求各城市制定两年计划。 值得注意的是，此前的基调在文件的表述上有所不同，即促进房地产市场健康稳定发展，而这次的重点是防止市场波动。 事实上，为了稳定房地产市场，2024年以来，上述政策持续优化房地产，比如近期降息，就是为了促进投资和住房消费，有望提振大家的信心。
住建部要求防止房价大幅上涨，而这种大幅上涨很可能也涨不起来，又如何防止房价大幅下跌？ 还要遏制投机投机，满足购房需求，在炒房大背景下使房价稳定健康。 在此背景下，今年房地产政策持续放宽的趋势不会改变，放宽力度很可能会加大。 去年，住房和城乡建设部公布的数据显示，中国有6亿套住房，注明是61套，而不是61套61套。 这是什么意思？
即使每栋房子只有10个人，也足够60亿人了。 也就是说，购房有盈余的迹象，但分布不是很均匀，房控主要是农村的自建房。 另一个是人口严重流失的地区，96%的家庭已经拥有房产，41%的家庭拥有两处以上房产5%。此外，每年仍有大量新建商品房进入市场，人口下降的趋势也将减少未来刚性改良购房的需求。 我个人认为，房地产正在逐步回归居住属性，房价趋于合理，这对刚需来说无疑是个好消息。 从长远来看，房价会不会像马云说的那样大葱，请大家发表意见。