按揭物业发展商可以按揭吗？

今天，我看到一位网友问：“按揭房建商可以按揭吗？ 这里的问题是，当银行已经进行个人抵押贷款时，开发商是否仍然可以抵押买家购买的期房？ 我相信很多购房者都觉得他们做不到——否则这是二次抵押贷款。

然而，答案是肯定的。 当然，银行不会赔钱，也不会让你用同样的抵押品两次贷款。 但是，开发商仍有可能绕过买家的期房。 为什么？ 因为有一种**抵押方式叫：“在建抵押”。如果住房开发项目对整个项目进行“建筑抵押”，那么您的建筑物可能会被整体抵押。 虽然已经**的部分不能作为抵押品，但由于该建筑物的其他部分已抵押，因此该建筑物整体将被抵押。 在房地产证书的情况下，银行处理抵押贷款纠纷，您购买的期房可能会受到影响。

当然，如果一切顺利，这没关系。 如果对房子的发展有争议，就会有麻烦。 例如，如果一栋建筑有 100 层，您在 60 层购买它，而 1-50 层则抵押用于在建建筑。 如果房子进展顺利并且维修完成，那就没问题了。 但是，如果把房子修到55楼，那么麻烦就大了，楼下已经修好的那部分就属于银行来处理了，因为银行把抵押品作为一个整体来处理，那些你没修好的就成了拍卖的负担。 因此，争议将继续存在，确保交付将更加困难。

当然，严格来说，一户一号房不可能被抵押两次。 银行并不傻。 但是，其他未售出的部分可能会被抵押用于在建，这可能会导致抵押拍卖与您已经购买的拍卖之间的纠纷。

因此，选择一个靠谱的**买房是非常重要的。