服务态度和质量差是物业管理行业面临的主要问题之一。 不少业主投诉物业管理人员处理业主的投诉和需求不及时、不负责任、服务质素差。 例如，居民经常报告说，物业公司对小问题漠不关心，对大问题敷衍了事。 这种糟糕的服务态度和质量直接影响到居民的生活质量和满意度。
乱收费也是物业管理行业亟待解决的问题之一。 有业主认为物业管理公司故意虚高物业收费，甚至在收费中存在不合理现象。
物业费的增幅远远超过居民收入的增幅，导致经济负担加重。 此外，一些物业公司还采用“一刀切”的收费方式，忽视了不同业主的差异化需求。
挪用公共收入也是物业管理行业的普遍问题。 物业管理公司在管理公共区域的过程中，有时会以各种借口侵占公共收入，如擅自出租公共场所、房地产开发商私自分配公共设施收入等。 这种不当行为不仅损害了业主的利益，也违反了物业管理公司应秉持的公平透明原则。
尽管废除公用事业公司的呼声越来越高，但我们需要在废除公用事业公司之前寻找更理想的替代方案。 物业管理在保障社区环境安全、保障居民权益方面发挥着重要作用。 废除公用事业公司并不意味着问题将得到解决。
这可能会导致更复杂的管理问题，例如公共区域的维护和管理、安全问题等。 因此，我们更应该关注如何解决物业管理行业存在的问题，而不是简单地废除物业公司。
《民法典》赋予业主变更物业管理公司的权利，并要求物业管理公司披露公共区域收费和收入分配的细节。 该法律措施有望推动房地产行业的规范化发展。 首先，业主有权选择更负责任、更优质的物业管理公司来管理小区，从而提高住户的满意度。 其次，公共场所公共收费明细和收入分配的要求，可以有效遏制物业管理公司的违规行为，从而保护业主的权益。
关于空置房屋的产权费问题，笔者认为，空置房屋仍应缴纳产权费。 对空置房屋收取房产费，可以在一定程度上抑制楼市投机，防止空置房屋成为投机者的避风港。
同时，还可以保护真正购房者的权益，减轻他们的经济负担。 但是，在收取空置物业费时，要保证收费的合理性和正当性，避免多收或虚高收费。
综上所述，尽管物业管理行业存在诸多问题，但废除物业公司并不是解决问题的唯一办法。 相反，我们应该通过加强监管、提高行业标准、促进相关法律的实施来解决物业管理行业面临的问题。 只有这样，才能真正做到居民的满意和社区的良好管理。
那么，如果我们不废除物业管理公司，我们应该如何提高物业管理行业的服务质量，解决收费问题呢？
物业公司应着力培养员工的服务意识，提高员工的服务技能，确保员工能够为业主提供优质的服务。 同时，物业公司也要建立完善的员工管理机制，对员工进行日常管理和考核，及时发现和解决问题，提高员工的工作效率和服务质量。
针对物业收费混乱的问题，有必要加强监管，规范收费行为。 **部门要加大对物业公司的监管力度，加强对物业收费的检查和监管，打击收费乱象。 同时，要出台相关法律法规，明确物业费的标准和范围，规范物业费的收费行为。 此外，物业管理公司应披露物业费的细节，向业主明确说明物业费的用途和具体金额，并确保物业费的合理性和透明度。
要解决物业公司侵占公共收入的问题，就必须加强对公共收入的管理和监督。
* 部门要明确规定物业管理公司对公共收入的管理和使用，加强对物业管理公司的监管，确保公共收入的合理分配和使用。 同时，业主也应积极参与物业管理，监督物业公司的管理和使用，维护业主的合法权益。
废除物业公司不是解决问题的最好办法，要通过加强监管、提高服务质量、规范收费等方式来改善物业管理行业的现状。 只有齐心协力，才能实现物业管理行业的规范化发展，更好地满足业主的需求。
关于空置房屋的产权费问题，笔者认为空置房屋应当正常缴纳产权费。 一方面，空置房屋的存在容易滋生楼市投机，正常缴纳物业费可以起到一定的抑制和减少投机行为的发生。