广州律师张静答：广州郊区很多独栋住宅都有大面积的空置土地，在这种情况下，如果买卖，要注意卖方对空置土地是否拥有产权，是产权还是租赁权。 房产可以与房屋一起转让，租赁权只能转让。 只要空置土地的所有者没有异议，转让也是合法的。 在以下案件中，法院认为，空置土地房屋买卖合同合法有效，附着空置土地的租赁权一并转让，出卖人不能解除合同。
判决书摘录：
本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷案。 争议焦点为是否应继续履行买卖协议，法院分析如下：买卖协议由卖方冯和买方陈签署。 合同标的物是已登记合法产权的不动产地和附属空地。 其中，所附的空地由冯某卖方租赁。 由于卖方并无空置土地的业权，他只能透过买卖合约转让空置土地的租约，而非业权。 双方在《买卖协议》中也没有约定需要转让空置土地的所有权，办理不动产变更登记手续。 本案中，卖方未提供证据证明空置土地的所有人对买卖协议的内容提出异议，妨碍合同履行。 因此，《买卖协议》约定的转让标的不违反法律法规的强制性规定，不存在无法履行的情形。 卖方冯某要求终止买卖协议的主张没有法律依据，本院不予支持。