（老朱说养老-24-158）。在国家“十三五”规划中明确提出，到2020年，全国将完成城乡社区日托政策，预计建设床位800万张。 而它又对房地产行业形成了相当大的冲击，不仅房地产行业将大力向市场推广“养老房地产”的概念，也针对医疗、护理、娱乐等不同年龄段的老年人的一般需求进行相关业务的整合。
我国主要养老地产项目有，娱乐会所、高尔夫、长短期居家养老服务、日常生活服务（如做饭、打扫卫生、协助服药等）、专业医疗及辅助服务，以及养老地产模式通过家庭、社区、机构三位一体，实现医疗、护理、跟踪体系。它不仅可以让各个年龄段的老年人足不出户享受社区的各种服务，而且能够在老年人生病、危机和紧急情况下快速做出反应，甚至可以说它赢得了挽救老年人生命的最宝贵的时间。
（老朱说养老-24-158）。55岁或以上精力充沛的长者，比专业护理机构更需要一般或补充护理产品、相应的社会娱乐和护理计划，以及家政、交通和房屋维修等服务。 居家护理针对的是那些正在享受生活和余生的人，提供活动和药物援助、日常护理，甚至临终关怀，但此类服务仍然需要老年人家人或亲戚朋友的支持。 有广泛的辅助生活相关服务，例如训练有素和经过认证的工作人员，以帮助缺乏家庭护理、家政和辅助生活服务的老年人，以及为因受伤或疾病而行动不便并需要辅助设备协助行动的老年人提供相关援助服务。 然而，社区内训练有素的持证员工数量仍不足以满足当今市场的需求，在社区或家庭中部署相应的专业医疗和辅助设施也遇到了设施功能不足的问题。
1、需求多样化等矛盾。
国内养老地产现状。 中国不仅存在上述问题只有800万张床位，远远低于中国老年人口的数量，只能满足3%左右老年人口的需求而在社会人口老龄化持续增长的背景下，仅仅顾及大局是不够的。 而且，国内养老地产行业面临的问题是，在缺乏上述市场项目、缺乏社会需求的前提下，养老地产不得不承认房地产投资白热化、逐利、养老地产定制化设施生态和模式存在严重漏洞和问题
（老朱说养老-24-158）。根据中国社科院《中国养老产业发展情况》，国内养老产业市场规模将2030年产值达到13万亿元但这个数字与2017年中国房地产行业的销售额相似。 在房地产繁荣时期，给公众留下的印象是巨额资金的积累和大量房产的空置。 如今的养老行业也有类似的情况，社会上民营养老机构的收支并不理想，50%左右只能实现收支或微微收支，40%左右处于亏损状态只有不到9%的机构真正盈利并继续保持良好运营